接房，

对于购房者和开发商来说，都是一道关。

购房者，心中忐忑，既有期待，也有担心。

开发商，交房如过关。

吹过的牛，画过的饼，能不能兑现，很难预料，如坐针毡。

最近，业主刘先生（化名），便请了一名验房师，对开发商即将交付的房子，进行了现场查验。

这一验，让刘先生更加忐忑不安。

01业主认为室内净高不够

刘先生原本住在大渡口区。因为家属在北碚区上班，所以一直想换成北碚区的房子。

去年底，他把大渡口的房子卖了。入手了北碚城南的禹洲雍锦府小区一套花园洋房。

房子属于改善产品，位于3楼，面积余平米，四房，总价近万元。算下来，套内单价约1.1万左右。

（禹洲雍锦府小区）

开发商通知刘先生近期可以接房。因为近年来接房维权的案例层出不穷，刘先生也怕接到有问题的房子。

上周，刘先生便请了一个验房师一起去验房，还真的发现了一些问题。

首先，刘先生认为房间室内的净高太缩水了。

他实地测量发现，主卧室的净高是2.米，客厅的净高，还要低一点，2.米。

据刘先生打听，该小区另一位业主室内的净高更是缩水严重，其客厅的净高，仅有2.66米。

刘先生认为，室内净高太低，地上贴了地板，顶上了做了吊顶，净空就更低了，人长高一点，或许伸手就能摸到天花板。

（客厅空间）

02腰线上能站人，还可串门？

除了怀疑净高太低之外，刘先生还发现，该小区洋房三层外面，都有一条腰线。

刘先生说，他在签合同买房子之时，不知道自己的房间外面有这条腰线。如果知道，肯定不会买。

（业主认为洋房的腰线有安全隐患）

“这个腰线存在安全隐患，业主开玩笑说，三楼的，没带钥匙没关系，因为可以从邻居家翻窗然后踩着腰线去串门。”

除了以上问题之外，刘先生和验房师，还发现了客厅、主卧、次卧等多个地方有空鼓现象；主卧墙壁上发现一条小裂纹；客厅阳台栏杆外面墙面漆有脱落现象；

（验房师发现一处空鼓）

另外，小区所有的洋房户型均只设计了一个空调机位，只能装中央公空调，不能装挂机空调。刘先认为，这种设计不合理，无形之中，将增加业主装修预算和和使用成本。

03净空不够，业主自己铲地板？

刘先生在验房的当天，开发商派了一名工作人员到现场。发现的问题，作了记录，并叫刘先生签字确认。

这名工作人员说，刘先生发现的这些问题，他也解释不了，他只是记录在案，并向公司汇报。

刘先生告诉笔者，此前，他曾将净高不够的问题反应给了开发商。但开发商认为他们并没有违法合同，合同里写的是层高2.9米，层高是净高+楼板，并不是室内净高。

（刘先生实地测量的室内净高）

开发商还告诉刘先生，如果觉得净高不够，业主可以自己再把地板往下铲几厘米，以此增加净高。

对于开发商的建议，刘先生认为既不可行，也不合理。小区物业要收每平米50元的除渣费，铲地板，业主还得自己请工人，开工资。开发商的建议，也增加了业主的装修成本。

验房之后，刘先生表示，除了他之外，小区一些业主也表示，暂时不打算接房，将把发现的问题反馈给开发商，等待开发商给出答复。同时，他们也将向主管部门反映求助。

另外，业主还发现，雍锦府一期小区园区内部分地面的排水设计不合理，下雨时易积水，且排水不畅。

04禹洲雍锦府已有多起投诉

笔者梳理发现，重庆网络问政平台的公开信息显示，从年9月到11月，该平台上已有多条对禹洲雍锦府的投诉。

（网络问政平台截图）

11月12日，有业主投诉禹洲雍锦府一期延期交房。11月17日，北碚区住建委进了回复，回复内容称：

就您反映北碚禹洲雍锦府项目一期合同交付时间为年8月25日，但延期3个月还未交付的情况，我委已收悉，经与开发企业核实，由于受年新型冠状病毒蔓延影响，禹洲雍锦府一期项目经历了停工状态，延缓了工程进度，导致项目出现延期。目前，禹洲雍锦府一期已于年10月9日取得了竣备证，企业将陆续通知业主办理接房手续。

（网络问政平台截图）

9月19日一名业主投诉幼儿园交付的问题：

北碚禹洲雍锦府项目幼儿园作为售楼部使用，按照土地合同约定及政府关于配套交付文件要求，应与年6月移交，但得知幼儿园在交付后还会继续作为售楼部使用致年。业主读书问题无法解决。

9月27日，北碚区教委回复称：

根据《国有建设用地使用权出让合同》及相关规定，禹洲雍锦府项目幼儿园应与第一期住宅项目同步建成交付。我委未同意该幼儿园延期交付，目前正督促该幼儿园按照《国有建设用地使用权出让合同》约定完成移交。

（网络问政平台截图）

年10月23日一名业主反映学校的问题：

北碚禹洲雍锦府项目，销售时宣传可以就读状元碑小学，但从教委获知，此项目按照三对口原则并未划入状元碑小学。请相关部门核实，项目是否存在虚假宣传，保障业主子女教育问题。

11月2日，北碚区市场监管局进行了回复，回复内容称：

您反映的北碚禹州雍锦府开发商名称全称为：重庆翔泽房地产开发有限公司。经现场核查，未发现有关就读学校的宣传。因此，不能认定重庆翔泽房地产开发有限公司存在虚假宣传的违法行为。

（网络问政平台截图）

年11月12日，禹洲雍锦府在重庆网络问政平台上，有两条投诉。一条是反应该小区一期交房延期，另一条是反应该小区一期出现地基下沉现象。

重庆网络问政平台的信息显示，目前，以上两条投诉已转交，目前暂无相关回复信息。

（业主拍摄的一期36栋地基的照片）

05业主拟定拒绝接房告知书

11月20日，禹洲雍锦府一期部分业主已经拟定了一份拒绝接房告知书，上面显示已有近百个业主签名。

这份告诉书上面，收集整理了一些需要开发商回应的问题，包括5个方面共约20来个问题。具体内容，见告知书截图：

（重庆买房交流请