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本周是合肥最近几个月来，最平静的一周。 无开盘抢房的喧闹，无房价暴跌的叫嚣。 但貌似波澜不惊的背后，却暗潮汹涌。 一、各地限购升级合肥或会步后尘年全国一二线城市楼市像是吸了毒一样，房价、地价齐齐疯涨。为此，限购政策打包后重出江湖，以此震慑这个“祸国殃民”的楼市。 无奈，一剂猛药下去，只是短暂的平缓。3月份开始，北京、上海、杭州、郑州等地房价开始死灰复燃。 尔后，为进一步扼杀这些疯狂因子，一批调控政策祭出...... 3月2日，杭州限购升级 杭州扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施（社保必须满2年）、增设本地户籍居民家庭限购措施（暂停向拥有2套房以上出售新房和二手房）。 3月8日，张家口崇礼区限购升级 其中一点是：“非本区户籍居民家庭，需提供自购房之日起前2年内在本区累计缴纳一年以上个人所得税或社会保险纳税证明，限购1套普通住房（含二手房），不得通过补缴个税或社保证明购买住房”。 另一点就是收紧信贷“1、本区户籍家庭购买普通住宅，首套30%，二套60%”、“2、非本区户籍居民家庭购买普通住房首付款不低于40%”、“3、本区户籍或非本区户籍购买非普通住宅首付不低于40%，购买第二套非普通住房首付不低于70%”。 还有一点是价格监管，“开发企业办理新建商品房预售证时，申报预售价格必须到物价部门审核备案。否则，住房管理部门不予核发预售许可证。” 3月8日，南昌限购升级。 其中一点是：外地客户需3年内连续缴纳两年社保，补缴不予认可”； 另一点是“未成年人不得在市区购买住房”。还有一点是：南昌在土地拍卖方面，采用了“限地价、竞房价”、“价格熔断”机制等。 3月9日滁州楼市限购 其中规定，居民购买二套房的商贷首付比例不低于40%，三套房首付比例不低于60%。 并加强商品房价格备案管理，建立市区商品房价格备案指导机制，引导开发企业合理定价，价格备案后6个月内不得调整，对未按要求办理的项目立即暂停网签和销售。 点评：以上说明了啥？今年政府断不会任由楼市像去年那么疯狂，政策不会放松，只会收紧。 而作为全球涨幅第一，全国涨幅第一的网红——合肥楼市，自然难逃“厄运”，首先限购最近1-2年不会有放松，另外或许有更严的政策出台。 会是什么？贷款政策收紧，三县步入限购后尘，尤其是肥西，都有可能。 所以购房者也大可放心，纵使炒作声不断，有政策在，房价大幅上涨的可能性为0。 二、甩卖!直降百万!二手房“惨”去年这时候火到半边天的二手房，在今年彻底歇菜。年初暴跌传言四起，各种“急售”、“直降XX万”“吐血甩卖”..... 北城歇火7字头大甩卖 曾经被各种规划捧红的北城，在限购后顿时过气，沦为“四线小咖”。 近期北城的二手房价令人大跌眼镜，元/㎡甩卖新慧金水岸，北城世纪城元/㎡还送车位，阿奎利亚不要！不要！只要元/㎡！ 滨湖二手房下跌最严重 所谓，站的越高，摔得更重。滨湖，目前的确是二手房降价最严重的的区域。 据对滨湖近45个热门小区挂牌价格调查显示，仅7个是小幅上涨的状态，其余80%均是下跌状态。最高跌幅超16%。（这还只是挂牌价！！！） 另外，最近滨湖某二手房价格被曝出比新房还要便宜元/平米的消息。 点评：合肥二手房价格下跌，只能说是意料之中、理所当然的事情。 去年二手房和新房价格倒挂严重，离谱的时候差价近万。最坑的是，中介哄抬房价，二手房东违约，各种坐地起价，合肥二手房市场乱成一麻。 从去年6月份以后，合肥二手房就开始转冷，限购后更是惨不忍睹。各种暴跌传言是空穴来风，有一定的根据。 整体而言，年合肥二手房价格定会下跌，尤其是虚高的滨湖、政务；以及一些交通、配套较差的远郊区域，例如长丰、北城、肥东，还有一些主城区的一些老破小。 三、合肥新房价格究竟是涨是跌？虽然本周末0盘加推，只有一盘开启验资活动，但是近期很多项目却在近期备案新品。根据根据之前的规定，这些房源都有可能在近期入市，也就是说3月中旬会有多个楼盘集中入市。 （3.6-3.12合肥最新备案项目） 政务某盘涨元/平 年合肥楼市究竟是好是坏？政务区文一名门首府装修住宅价格较上次上涨了.38元/㎡，虽说涨幅较猛，但是距离上次备案已有差不多两年的时间，且目前政务区的房价普遍超2万/平。 同样是两年未备案，肥西县金宇天地城虽说价格同样上涨了，但是.9元/㎡的涨幅某种程度上而言还是能让人接受的。 肥东长丰备案价齐跌 相较于肥西的火爆，肥东和长丰十分凄凉。新房销量不济，备案价格下跌的楼盘越来越多。 年12月肥东县华盛大运城跌了近元/平；年1月肥东御景花园跌了元/平、禹州中央广场跌了元/平；2月肥东城建琥珀名郡跌幅.2元/平.... 而本周长丰的恒泰阿奎利亚城品湖畔备案套毛坯高层，均价.87元/㎡，较上次备案价下降.16元/㎡。 肥东的文一名门云河湾价格略有下跌。 点评：按照这个模式走下去，在备案价被限的情况下，合肥市区新房备案价波动的可能性比较小，但是市区某些楼盘，尤其是高端楼盘的实际成交价格定比备案价低。 近期就出现了一波高端楼盘变相降价的现象，例如被称之热销盘的万科森林公园购房最高享3万优惠、万科时代之光认筹抵0..... 而本身就没有多少的资本（交通配套等）肥东、长丰，未来的价格自然高不到哪去，毕竟暂时就那么几斤几两。 小微总结接下来将会是"金三银四"的战场， 房价究竟是涨是跌？ 当然答案没有悬念 稳字当头 未来 一旦合肥房价再次出现刹不住车的现象 调控升级必定会出台 对于购房者而言， 刚需，可以慢慢选，合适的可以下手 当然这里合适的一定是综合配套、品质、价格 切勿慌忙入市 温馨提示1：年新春看房团即将启程，报名请戳...2：合肥房价惨死！滨湖1.2万、高新1万、蜀山1.3万，房价真要跌了！地王彻底输了...3：大消息来了，习近平今再表态严控楼市！通地铁后，合肥三县房价还要降？ 4：烂尾！损失数十万元！合肥这些无良开发商花样作死... 5：政府再提房地产！6大看点+3大走向带你看懂合肥楼市（附：3月合肥入市盘） 6：什么鬼！全国第三合肥房价竟又上涨！3月，合肥各区楼盘的最新价都在这啦... 7：必看！年合肥各区新建+学校最全名单，赶紧看看在不在你家附近！ 赞赏 |
