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网友：?栢悦中心、禹州滨之江、祥生群贤府同一时间登记，有没有什么建议？

答：三个楼盘都在不一样的区域。首先，看自己是投资还是自住，不可能你工作城北，选择房子买在城西南；第二点，这三个楼盘如果投资的话，这三个项目滨之江楼盘比后面两个项目价格高元/平米，从一二手房价差来说，根据回报率和使用资金的杠杆来说，祥生群贤府和栢悦中心会更高，当然也得看资金情况。祥生群贤府，绕城内，离市中心更近，不过崇贤我们说这里还没有地铁规划，当然未来肯定会有，项目整体品质还可以。栢悦中心，家门口就有地铁、综合体，项目本身也有酒店配套，户型也不错；这两个从投资确定性来说，个人会更倾向栢悦中心。

网友：请点评下贤林信步、柏悦中心、群贤府？

答：群贤府，崇贤新城的精装盘，祥生之前交付产品还是做的不错，户型也还不错，不过目前区域没有地铁，未来不出意外也会有，绕城内难得的低总价的刚需盘了，周边二手房也差不多，所以放心摇；栢悦中心，在临平山北，家门口就是地铁和综合体，楼盘本身还有酒店的配套，和周边二手房比较起来，价差也较大，也是限价红盘；至于贤林信步，相对来所和周边的二手房没有什么价差，不过和二手房比较起来，户型和品质优势明显，自住可以考虑。

网友：像这次这个中粮良渚项目的价格审批，说明后面地王上来之后，价格还是会上来一些。下半年预计政府审批出来的价格越来越高的同时，二手房是不是也会同样上涨，继续保持和地王新房一定的差价？？

答：梦栖祥云是洋房，政府批价格是让开发商微利。高地价上市，新房价格上涨，这个逻辑推导不到二手房会涨。二手房，继续要上涨有难度，接下来高价地的供应量，信贷、摇号的人数，目前支撑不了二手房上涨。

网友：孩子研究生马上毕业了，他有购房资格，我们夫妻俩是外地户口，征信报告也没有显示出学生，我们可以做为共同还款人贷款吗？

答：现在这种接力贷看银行了，要贷款还是有一定难度，可以问问具体银行了。

网友：有公寓按揭贷款没有还清会不会影响住房贷？

答：酒店式公寓有按揭，不影响房贷。当然前提是，你有足够的还款能力。

网友：现在在准备摇号，纠结要不要先把原来的公寓贷款还清？

答：高收入，流水好，可以不还。

网友：买二手房怎么辨别此房子有否被di押？是不是只要能过户了就说明房子没有被抵押，可以放心交钱了？

答：找正规的房产中介，一般都需要尽责去查，过户了，就可以交尾款了。

网友：信贷会宽松吗？

答：信贷放松，都是定向。不会放松让他流入楼市。马上美联储要加息了，真实市场利率还是会上行。

网友：萧山的北宸国颂府这次要摇号的房子最小户型多大？

答：50套都是.45平米。

网友：请点评下合景映月台

答：合景映月台，未来科技城核心区的楼盘，开发商本身口碑一般，不过楼盘洋房，得房率较高，户型还不错，现在和周边二手房价差较大。

网友：萧山保利霞飞郡二手房值得考虑吗？

答：霞飞郡楼盘本身处于奥体的辐射氛围呢，信息港小镇也在旁，所以区域是好的，至于楼盘本身，物业是比较一般的，楼盘户型还行，其他在区域没有什么优势。

网友：顺发美哉美城的二手房和金色江南的二手房值得入么？

答：美哉美城优势户型，金色江南为滨江开发的楼盘，所以在不知道价格，不知道户型的情况下，对于主城区购房者来说，金色江南认可度更高。

网友：招商越秀公园这个楼盘怎么样？

答：艮北新城整片拆迁，开发较晚，所以区域规划是比较完整的，考虑到了绿色出行，区域各配套完善，离钱江新城二期又近，区域是好地方。招商越秀公园楼盘，在景观、外立面和户型上也还是较比较用心，就看批多少价格了。。

网友：青山湖未来科技城还有没有新盘待售？

答：青山湖去年出让较多地块，包括天阳蔚蓝、宝龙青山湖项目、中粮旭辉项目接下来都会面市。

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