/02/24星期四

回首年全年，杭州二手房共成交套房源，创下近5年来第二低。今年二手房的走势整体呈现“先扬后抑”，上一次发生类似的行情，发生在年，也就是众所周知的一次杭州楼市的波动期。

制图/金莹

不过这一次的情况，也有所不同。据往年数据显示，年的下半年，杭州二手房挂牌量只有4万套出头，但据好找房的数据，截至12月31日，杭州的二手房库存已经超16万套。存量时代已经到来，特别是随着明年交付潮的到来，一批新小区的加入，难免会让二手房的竞争变得更加激烈，年的二手房是如年奋力反弹，还是持续低靡，仍然不好说。

制图/金莹

年第一季度，市场延续年的火热，买卖需求积极释放，成交量处于历史同期高位，3、4月的成交量仍保持在万套，不少次新房高价成交消息频出。

之后，随着调控政策不断加码以及信贷环境持续收紧，二手房市场活跃度快速回调，成交量持续8连降，10月成交量甚至未破3，甚至跌破今年春节2月的成交量数据。

图源/摄图网

9月底以来，中央多次释放积极信号，房地产调控政策风向边际转暖，市场略有回暖迹象，11月开始二手房成交量环比小幅回升，在“3”字头尾反复横跳。

二手房市场的冰封也直接影响了新房市场的活跃度，由于一二手之间的“卖旧买新”链条受阻，新房市场成交量下行，开发企业资金压力加大，进而，土地市场遇冷二手房市场和新房市场同步降温，市场预期一致下行，进一步强化市场降温循环。

进入了一段时间的筑底期后，12月传来了不少冰封小区的新成交消息。年底暖风频吹，二手房市场出现了略微反弹的迹象。不少6个月0成交的小区开始集体破冰，据中介透露，像金色海岸、保利滨江上品、沁园、柳岸晓风都有成交，不过目前在好找房上尚未显示成交记录。

接下来的便是春节，或许观察下年二手房传统旺季3、4月的成交数据，就能看出今年这波信号了。

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来源：杭州新房汇、快房传媒

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