10月21日，蚂蚁集团以总价万元竞得杭州之江一宗约52万方沿江商地，折合楼面价元/平方米。

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地块信息

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出让要求

1、缴款要求高，保证金约24亿

首先，竞买保证金要求高。该地块出让起价为万元，接近27亿元，而竞买保证金也需万元，约24亿元，即为起价的90%。

要知道，按照杭州土地招拍挂一般规则，宅地以及商业竞买保证金多为出让起价的20%左右，该地块的保证金要求相对严苛。

仔细查看出让合同，也规定了出让价款分2期交付，首期即在年12月4日之前缴付出让总价款的90%，相当于保证金数额。

2、需自持十年，不得分割

受让人需自持全部房产和土地，通过土地复核验收之日起10年内不得转让；10年后可以整体转让，不得分割转让。

3、限定千亿级企业

根据公示的监管协议，该地块对于竞买人还设置了较高的门槛：

竞买人或竞买人实际控制人的控股公司年合并营业收入不低于亿人民币。若竞买人违约，需按照土地成交总价款的30%缴纳违约金。

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后续规划

其实早在今年9月底，坊间就盛传蚂蚁集团将入驻之江。

有网友更是在某论坛上贴出了蚂蚁集团中期发展意向选址图。

看看淘宝城对于未来科技城版块的推动作用，就不难明白为何之江人民如此热切盼望蚂蚁集团能入住之江了。

高端人才的引入还有一路飙升到5万/㎡的二手房价格，都是实实在在的证明。

为此，之江的业主集体涨价不说，还捂盘惜售，有中介接受采访表示，周边配套好一点的学区楼盘都无房可卖了。

就连此前由于质量问题登上了《人民日报》的禹州滨之江，如今都成了香饽饽，半个月涨了40万，89㎡小户型，挂牌均价在5万/㎡左右。

更别提那些好一点的小区了，比如九溪诚品、云溪新语等，一夜涨了万的。

有业主表示，现在的挂牌还只是为了试探市场，至于卖不卖还要再说。

中介称现在之江在卖的，只有少数大户型房源，并且价格也在4.5万/㎡以上，原有的89方、方的房源基本都卖空了。

据悉，蚂蚁在现在的办公地Z空间附近有正在建设的新大楼，就是青春宝地块。预计蚂蚁集团之后会从z空间搬到这里办公，但和阿里园区比，规模都比较小。

这样看来，之江这块地可能是蚂蚁集团之后的规划。预计落地周期，可能相对较长。

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