年6月经开区公示了地产集团旗下的汤湖观筑一期项目的规划方案。

根据规划显示，改项目总用地面积.02平方米，规划总建筑面积.59平方米，住宅总建筑面积.58平方米，住宅总户数户，容积率为2.54，绿地率为30%，全地下机动停车位个，车位配比高达1：2。

该项目由7栋31层住宅、1栋28层住宅及部分社区商业组成，4-7号楼底层有架空层，1-3层底部为社区商业，户均建筑面积高达约㎡。。

根据拿地信息来看，该项目还有占地面积约2.6万平方米的二期规划没有公示，该项目的二期更靠近汤湖公园。

项目规划图如下：

项目经济技术指标图如下：

项目相关效果图如下：

汤湖观筑一期位于武汉市经济开发区沌口路与汤湖公园之间，位于三环线与四环线之间，距离三环线直线距离约6公里，距离四环线直线距离约2.5公里。

项目周边汤湖公园实景图

该项目西侧为汤湖公园，东侧至江城大道都是住宅用地，南侧至长江也都市住宅用地，北侧为大片的工业区。

项目周边的住宅用地多以老旧社区为主，现已逐步在开展拆迁工作。

经开住宅地王项目：

该项目是统建集团在年12月27日以万元拿下P()号地块，楼面价元/平，该地楼面价也刷新了此前万科翡翠玖玺保持的沌口最高楼面价元/平。

注：经开有一块纯商业地块楼面价高达.78元/平，也就是说该项目是经开的住宅地王，但不是经开地王。

武汉统建城市开发有限责任公司成立于年12月14日，现为武汉地产集团旗下核心公司之一。武汉统建城市开发有限责任公司，是以原武汉市住宅统建办公室为主要投资方组建的国有控股房地产开发公司。

价格分析：

距离该项目最近的在售楼盘是港湾江城，带装修均价元/平，不过该项目由于是地王项目，很可能在价格层面对标前地王万科翡翠玖玺的含装修0元/平的房价。

以上就是汤湖观筑一期项目的相关情况，待该项目售楼部开放后，阿松将为大家带来更详细的评测和介绍。

年经开新项目多到爆

年是经开区楼市新盘爆发的一年，经开区楼盘的新盘数量完爆四新，这也很符合武汉楼盘逐步向四环发展的趋势，经开区年除了阿松刚刚介绍的汤湖观筑项目外，还有哪些新项目，请往下看！

经开澎湃城奥山府

奥山集团打造冰雪小镇

奥山集团将在经开区建设奥山?国际冰雪运动旅游小镇项目，将打造集室内中高级滑雪道、国际级冰球场、五星级度假酒店、泛体育商务中心、硃山运动景区等于一体的体育、旅游特色产业区，建成后将成为中国知名冰雪产业功能区、国家AAAA级旅游景区，为年在武汉举办的第七届世界军人运动会做体育、商业、酒店配套。

经开澎湃城奥山府规划已出，预计年8月首次开盘，推出6、14、15号楼95-平带装修高层住宅。

洺悦芳华

经开区三环内的电建纯新盘

年3月21日，淩悦华府项目的规划方案公示了，规划显示淩悦华府项目位于四新南路北侧。

该项目近期已将项目名更改为洺悦芳华，已对外开放，正式售楼部即将开放。。

该项目行政区域属于经开区，其规划方案也是在智慧武汉经开分局里公示的。

根据规划显示，淩悦华府占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约11.8万㎡，计容建筑面积约8.8万㎡，住宅建筑面积约8.2万㎡（高层约6万㎡、洋房约2.15万㎡），容积率2.5，绿地率30%，总计套房源，全地下车位共个，车位配比约1：1.37，人车分流设计。

该项目由2栋33层高层住宅、2栋8层洋房、1栋6层洋房、一所幼儿园及部分社区商业组成。

该项目是南国置业全资子公司湖北兴弘房地产有限公司在年9月拿下的P()号地块，成交总价6.亿元，楼面价元/平，当时这块地拍卖时达到了最高限价后熔断，进入一次性报价环节最终被南国置业获得。

此外值得注意的是电建地产在年的时候入股了南国置业，是目前南国置业的第一大股东，所以该项目“淩悦华府”的案名与电建地产旗下在武汉的“泷悦华府”、“洺悦府”、“洺悦御府”等案名颇为相似。

但该项目相关信息的披露依旧是以南国置业发出的，而非是电建地产。

淩悦华府项目所属的区域位于汉阳三环内，但属于经开区，距离地铁3号线汉阳客运站C出口约1公里。

该板块内长期以来只有海伦春天一个项目在售，带装修均价元/平，备案价1元/平，海伦春天这个盘也一直不咸不淡的卖着。

地铁盛观尚城

地铁上盖物业湖景房

由地铁集团和汉正街集团联手打造的龙阳大道和三环线交汇处建筑面积58.7万㎡的大盘近期案名已确定为地铁盛观尚城，并且地块已有开动迹象，并且该项目的网络详情页也在武汉各大房产门户网站上线了。

该项目为武汉地铁3号线升官渡停车场上盖物业，即下面是停地铁的车辆段，上面修房子，小区在类似架空层上面修建。

目前该项目已初步确定首期卖毛坯房源，目前外展点已对外开放，正式售楼部即将开放。

该项目早在年1月25日时公示了相关规划，具体如下：

根据规划显示该项目总占地面积约18.5万方、总建筑面积约58.7万方、住宅建筑面积约30.7万方、商业约7.8万方，容积率2.76，绿地l率28%，该项目由两期三个小地块组成（2个住宅地块+一个商业地块），分布有6-48层不等的19栋住宅、一所幼儿园、两栋写字楼及部分独栋商业。

该项目是年7月4日地铁汉正街（系武汉地铁和汉正街控股合资建立的企业）以底价竞得的P（）号地块，起始价约25.85亿元，出让指导价26.3亿元，楼面价约元/平。

挂牌文件要求，该项目竞买人（或其母公司、子公司），或该竞买人股东单位（持股比例不少于50%）的经营范围均应包含：城市轨道交通建设、运营及管理。除了幼儿园、托老所等公建配套之外，该地块规划同时要求采取多种方式加强本地块与邻近轨道站点的接驳，除自身配套停车位外，地块内另需配建公共停车位不少于个。这意味着，该地块届时应有一个公共停车场在此兴建。

P（）号地块区位图

该项目位于经开区龙阳大道与三环线交汇处（三角湖北岸），距离地铁3号线汉阳客运站约米左右，距离该项目最近的住宅盘是海伦春天四期（在售带装修房源，均价元/平）。

葛洲坝经开紫郡蘭园

与国博新城隔三环线对望

早在年10月，经开区公示了葛洲坝经开紫郡蘭园项目的规划，该项目紧邻地铁老关村站。

根据规划显示，葛洲坝经开紫郡蘭园项目占地面积约5.8万㎡，总建筑面积约26.7万㎡，计容建筑面积约17.5万㎡，其中住宅建筑面积约5.2万㎡，办公建筑面积约11万㎡，容积率3，绿地率23.52%，总计套房源，住宅车位配比不详。

该项目由两期组成，一期为住宅，二期为商办，一期住宅由4栋21-31层的住宅组成。

葛洲坝经开紫郡蘭园位于三环边，老关村地铁站西侧，属于经开区，附近的项目有广电（金地）老关村项目，与武汉国博新城隔三环线对望。

该项目原是葛洲坝集团在年竞得的工业用地，但在年底时该项目用地由工业工地属性调整为了商业用地，并补缴土地出让金1.16亿元。

葛洲坝经开紫郡蘭园在成都、南京等其他城市都是较为知名的商品房项目。

禹州朗廷原著

永旺旁85万方双地铁大盘

近日，武汉市国土资源和规划局经开分局公示了武汉蓝空房地产开发有限公司“禹州南太子湖项目”平面设计方案。

该项目一期位于C2地块，东临江城大道，南临海棠路，西临蔷薇路，北临太子湖北路。规划6栋住宅，其中包括4栋34层高层住宅、2栋28层高层住宅、1栋1层开闭所、2栋2-3层独立商业、1栋43层单元式办公楼及裙楼商业、1栋32层开敞式办公楼及裙楼商业、1栋20层星级酒店及酒店配套商业、局部1层地下商业，3层整体地下车库。

该项目二期位于R2地块，东临蔷薇路，南临海棠路，北临太子湖北路。规划14栋住宅，其中包括6栋48层超高层住宅、1栋46层超高层住宅、4栋34层高层住宅、1栋33层高层住宅、2栋28层高层住宅、3栋1层配套商业用房（含1层开闭所）、1栋3层12班幼儿园，2层整体地下车库。

项目一期效果图：

项目二期效果图：

一期经济技术指标显示，一期规划用地面积平方米，总建筑面积平米房，计容建筑面积平方米，其中住宅平方米，酒店平方米，办公平方米，地上商业平方米，地下商业0平方米，地下室建筑面积平方米，容积率3.54，建筑密度35%，绿地率30.09%，住宅共户，配备地下车位个，地上车位为0个。

二期经济技术指标显示，项目规划用地面积平方米，总建筑面积平方米，地上计容面积平方米，住宅总建筑面积平方米，地下室面积平方米，住宅共户，建筑密度16.14%，绿地率34.92%，容积率3.59，总车位个，其中地下车位个。

根据计算，两块地总建筑面积约87.5万方，总住宅套数为户。一期住宅户均平，二期住宅户均平，面积适中，户型不算很大。

一期商业效果图：

二期住宅侧视图：

蓝空南太子湖项目在艰难坎坷与负面之中推进，最终停滞：

年3月，武汉蓝空房地产开发有限公司拿出P()号地块(蓝空南太子湖项目)一期规划，即K1地块规划。年7月，武汉蓝空南太子湖项目环境影响评价第一次公示，此环评为潮江村K2地块，在年6月，该地块拿到了规划许可证公示批前公示。

厦门禹州地产35亿收购蓝空南太子湖项目首度落子武汉

总部位于厦门的禹洲地产(-HK)于年12月16日，公司及间接全资附属公司上海丰洲、沿海武汉、富智；沿海绿色家园(-HK)订立合作协议，內容有关上海丰洲建议根据合作协议的条款及条件收购富智及武汉蓝空%权益。简而言之，禹洲地产将以最高不超过35.89亿元的代价收购沿海绿色家园旗下公司——武汉蓝空房地产开发建筑有限公司位于汉阳潮江村的两宗地，其中，第一幅土地占地面积75,.68平方米，土地用途为商务金融用地；第二幅土地占地92,.53平方米，土地用途为城市住宅用地。禹洲地产本次的拿地价，按该土地的计容建筑面积,平方米乘以元/平米。

该项目隶属于武汉经济技术开发区，三环外，距离三环线约1.3公里，属于经开区里面的绝佳区位了。

小区位：

南临：海棠路，南太子湖

西临：东方高尔夫，绿化用地

北临：亚心南路，太子湖北路，医院，经开永旺

东临：江城大道，东风本田厂区

1、该项目属于南面一线临湖绝版区位，并且西面有大面积的绿化用地，景观效果和居住环境是非常不错的；

2、周边有经开永旺这样超级商业体作为配套，同时项目也自带约12万方商业，医院紧邻项目；

3、交通也是比较方便的，门口规划6、10号线换乘站江城大道站，其中6号线已通车。同时项目紧邻江城大道主干道，江城大道正在进行快速化改造，不管是上三环还是过月湖桥去汉口也是非常便捷的。

该项目围挡目前已出街，不过案名暂时未公布，预计年下半年面市。

后官湖旁一地两盘

越秀逸境南益名士公馆

年3月19日，武汉经济技术开发区市民服务中心公示了越秀逸境项目的规划方案。

根据规划显示，该项目占地面积约7万㎡，总建筑面积约21万㎡，住宅建筑面积约15万㎡，容积率2.3，绿地率30%，总计3套商品住宅房源，全地下车位共计个，车位配比约1：1.5，人车分亏设计。

越秀逸境由4栋15层的住宅楼、1栋18层的住宅楼、2栋26层的住宅楼、2栋33层的住宅楼、4栋34层的住宅楼、1栋2层的商业楼、1栋3层的幼儿园组成。

越秀逸境是越秀集团在年9月12日以楼面价元/平拍得的P()号地块，当时使用的子公司名称为杭州裕饶投资管理有限公司。

越秀逸境即将开盘，主推-㎡带装修房源。

南益名士公馆，该项目位于越秀逸境旁，该项目规划已公示，相关网站详情页也已上线。

该项目临时营销中心也已对外开放。

根据规划显示，该项目占地面积约1.6万㎡，总建筑面积约5.2万㎡，住宅建筑面积约3.6万㎡，容积率2.3，绿地率30%，总计套房源，户均建筑面积约㎡，总计个车位，车位配比约1：1.6。

该项目由4栋小高层组成，其中1号楼15层、2-4号为18层。

南益名士公馆是南海置富（武汉）管理咨询有限公司在年9月以2.亿元拿下的P（）号地块位于经济技术开发区，楼面价元/㎡，溢价率76%。

这两个项目在一起，行政区位上属于经开区，是武汉楼市限购板块，距离外环线直线距离约3.7公里。

该项目小区位上来看，周边有一些已建成的小区和住宅用地，同时该项目也紧邻后官湖，但该项目附近也有一些工厂区。

项目西侧的公共设施用地为一个已建成的公共停车场。

此外该项目附近有3号线延长线和10号线的站点规划，但这两条线都是偏远期一些的规划，特别时3号线延长线。

该项目的绝对地理位置虽然远了一些，但是驶入东风大道高架可以较为快速的驶入三环内，到经开万达仅需16分钟左右。

此外经开区还有已开过盘的纯新盘碧桂园麓湖郡，和待开盘准备卖毛坯的官湖澜岸（可能不对外销售）。

结语：这么多新项目，祝想买房的能顺利上车。

1、欢迎购房者加入武汉购房







































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