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年，禹州的土地市场，绝对是可以载入史册的一年。 禹州秉承城市“双修”和“拥河”发展的理念，重金打造颍河两岸。 抓住高铁站的发展契机，发展高铁新城。 在稳健的政策体系与快速发展的轨道之中，土地市场也愈发火热。 5月份，禹州将迎来年后的第一场大规模土拍 多宗重要地块出让 每一宗地块都是格外抢眼 REALESTATE 土拍快报 NO.1颍北新区 01地块位置 颍北新区两地块位置（点击可放大） （）地块位于禹州市颍北新区，祥云大道南侧、锦华路西侧。 （）地块位于禹州市颍北新区，锦绣路南侧、锦华路东侧。 （地块挂牌出让） 从位置上来说，地块属于禹州颍北新区核心位置。 北临祥云大道、西侧为颍河迎宾馆、东接锦华路，交通极为便捷。 坐享彩虹桥、颍川大桥修建所带来的交通红利，东区、北区畅通无阻。 （地块挂牌出让） 从位置上来说，块土地属于禹州颍北新区颍河两岸核心位置。 北临锦绣路（在建）、西接为锦华路、南侧为颍河湾商务楼（规划未建），位置极佳。 坐享彩虹桥、颍川大桥修建所带来的交通红利，东区、北区畅通无阻。
02出让价格 （土地编号号）地块 出让面积：.0㎡，合40.亩， 容积率＜2.0（居住用地容积率≥1.0）， 建筑限高＜27米， 建筑密度＜30%， 绿地率≥35%。 ▼ 起始价（底价）11,万的总价，折合每亩地万/亩，容积率要求小于2.0，我们按照最高2.0计算，1//2=/㎡。也就是就算按照底价成交，按最高容积率计算（容积率=建筑总面积/土地总面积，容积率越高，对开发商越有利），这块地的楼面价就高达/㎡。加上房地产开发的成本大概元，也就是说建成的成本价至少在元。 也就是说未来这个项目，即使某房产公司以底价拍得，每平米的建成成本就至少是元。 当然，这块地的限高为小于27米，也就是说这块住宅用地，未来只能开发为小高层，对比东边建业九层的小高层，/㎡起步的房价，也就不足为奇了。
（土地编号号）地块 出让面积：.0㎡，合14.亩， 容积率＜2.0（居住用地容积率≥1.0）， 建筑限高＜27米， 建筑密度＜30%， 绿地率≥35%。 ▼ 出让面积：.0㎡，合14.亩，容积率＜2.0（居住用地容积率≥1.0），建筑限高＜27米，建筑密度＜30%，绿地率≥35%。 起始价（底价）万的总价，折合每亩地万/亩，容积率要求小于2.0，我们按照最高2.0计算，0000//2=.34/㎡。也就是就算按照底价成交，按最高容积率计算（容积率=建筑总面积/土地总面积，容积率越高，对开发商越有利），这块地的楼面价就高达/㎡。加上房地产开发的成本大概元，也就是说建成的成本价至少在元。 也就是说未来这个项目，即使某房产公司以底价拍得，每平米的建成成本就至少是元。 当然，这块地的限高为小于27米，也就是说这块住宅用地，未来只能开发为小高层，对比东边建业九层的小高层，起步的房价，也就不足为奇了。
03市场影响 土地是影响楼市的最为重要因素之一。 小洋楼一直都是比较稀缺的楼盘，价格也相对较贵，此前价格已经在左右，而小洋楼的一楼下沉式庭院效果，更是一房难求，价格高达左右。 即将入市如此多的小高层，会不会对现有高层楼盘价格有较大的冲击呢？我们拭目以待。 REALESTATE 土拍快报 NO.2高铁新城（褚河） 01地块位置 褚河镇地块位置（点击可放大） （）地块位于褚河镇南北大街西侧、东西二街北侧。 （地块挂牌出让） 从位置上来讲，地块位于褚河镇学区房核心区，按照规划，地块东侧、东南侧均为中小学用地。 南北大街西侧、东西二街北侧。北大公学就在此附近。 按照高铁新城规划，地块西侧为高端别墅区，位置可谓极佳。 02出让价格 （土地编号号）地块 出让面积：.0㎡，合62.亩， 容积率＜2.0（居住用地容积率≥1.0）， 建筑限高＜60米， 建筑密度＜30%， 绿地率≥35%。 ▼ 起始价（底价）13,万的总价，折合每亩地万/亩，容积率要求小于2.0，我们按照最高2.0计算，10//2=/㎡。也就是就算按照底价成交，按最高容积率计算（容积率=建筑总面积/土地总面积，容积率越高，对开发商越有利），这块地的楼面价就高达/㎡。加上房地产开发的成本大概元，也就是说建成的成本价至少在元。 也就是说未来这个项目，即使某房产公司以底价拍得，每平米的建成成本就至少是元。 注意，这块地的限高为小于60米，也就是说这块住宅用地，未来是要开发高层建筑的！ 注意，这块地是在褚河，一个镇里面，虽然是高铁新城，但离市区还是较远，这价位确实高！比禹州城区的部分房价都要高！！！
03市场影响 土地是影响楼市的最为重要因素之一。 去年11月，颍北大道与轩辕路交叉口东北侧地块拍出万/亩的价位，比之前建业桂园的地价（万/亩）一下子上涨了%，的确不可思议。 进入，上个月，中梁地产土拍价格达到万/亩，较之前上涨%，楼面价为元，虽然地价持续上涨，但已趋于理性。 注意，这些都是市区的项目。 但这次土拍，根据我们的资料，这个应该是禹州禇河第一个住宅用地拍卖项目，而且底价达到如此高度，楼面价元，确实匪夷所思。 不知道哪个开发商有实力和眼光接盘。 近两年，禹州楼市风起云涌，全国性大房已相继强势入驻禹州市区，比如：恒达地产、金石地产、中梁地产等实力房企在禹州布局深耕。 在给禹州楼市注入更多新血液的同时，也引发了禹州楼市新一轮的碰撞，给禹州房地产市场带来新的格局。 但在相对偏远的乡镇，尚没有哪个房企有如此大的手笔，会是之前传说中的碧桂园、恒大么？ 年，禹州楼市还会演绎怎么样的谋变和布局，我们拭目以待！ 禹州此次土拍项目大全吕不韦东侧、东西一街北侧 市劳动就业局南侧、南关集贸市场西侧 轩辕路西侧、创业大厦北侧 颍川大道东侧、和谐大道北侧 赞赏 |
