阜城近亩地将于12月开拍！

其中，泉北万达旁，将建1.6万方

全省最大海洋规划馆！

地市回归理性，楼市热度不减！

一、阜城近亩地12月开拍！

颍泉万达旁，超亩地块引 　　然而，5月24日土拍，6宗地5宗无人问津，仅颍泉一宗78.14亩地被碧桂园竞得，单价.00万/亩，楼面价.56元/㎡!堪称“史上最尴尬土拍!”

　　5月31日，颍泉区[]-27号宗地，(该地块位置位于北边正对着临沂商城，西侧是水岸明珠小区，临近阜阳第二十二中学)但由于报名人数较少，最终拍卖转挂牌。

　　6月20日，原计划出让3宗地块，结果土拍现场爆出冷门，经开区-号地块，颍东区-号地块出现流拍。

　　6月28日，阜阳迎来6月最后一场土拍，公开拍卖-1，-21，-22及成效中学用地和云数据中心用地4块土地。最终，三宗地块，因竞拍人不足，全部流拍。

　　7月11日，经开、城南、颍州5宗地，仅经开区、颍州区两宗地成交，就连阜城最火的城南新区两宗优质地块也遭遇流拍!这么炎热的天气，土地市场确实让人不禁打了各冷颤!

8月30日，城南新区-20、-21号地块以挂牌的方式被华润置地分别以高于起拍价31万/亩、31万/亩竞得的价格摘得！高铁片区首宗-1号地块被奥山集团以高于起拍价40万/亩摘得！城南建投以万/亩，楼面价元/㎡竞得-12号地块！

8月份的阜城也仅是挂牌成交这4宗地块！并没有之前的土拍气焰！

9月28日，阜阳挂牌出让了3宗地块，最终皖投置业分别以万/亩的价格摘得-70、-69号地块！润源置业以万/亩竞得-76号地块！9月份你的土地市场也是一片寒冷！

10月份，阜阳仅有两宗地成交，一宗是泉北-78号地被海亮地产竞得，另一宗是阜合园区-72号地被卡登堡酒业竞得。

11月份，阜阳市区也仅仅成交3宗地，白马集团万元/亩摘得阜阳颍州区[]-71号商住用地，金悦置业万元/亩摘得阜阳颍东区[]-79号商住用地，平和置业万元/亩摘得阜阳颍东区[]-84号商住用地，颍州区[]—23号地块拍卖转挂牌后，地块仍未确权！

一边是土地市场逐渐遇冷，与之相反的是部分楼盘开盘热销不减！最近两、三天，频繁传出开盘大卖的消息，泉北的华鸿0多人抢房，当天去化成绩喜人；城南的京师国府，1小时劲销9成！阜南金辉水岸半夜排队~~~

△11月24日，城南置地·双清湾项目三期天御部分房源加推。整体备案均价元/㎡+，推出余套房，现场买房人几乎挤爆了售楼部！

△11月25日，京师国府迎来项目首开，官方信息显示：1小时劲销9成（约套），开盘现场火爆！

△11月25日，阜南金辉水岸项目置业顾问称：本想看下班回家睡觉，可是有几个客户11月24日就来排队了，今晚的觉就这样没了，说好了明天（11月25日）八点的。

三、房企拿地谨慎，

阜阳买房需求仍旺盛！

流拍的地块大都以挂牌的方式最终出让，流入市场！当前楼市处于调控之中，市场形势比较严峻，于是开发商拿地就显得极为谨慎，企业发展战略也在收缩。

对比开盘，业主真的需要购房，部分热销项目，不管是区域位置还是房源价格，对比周边二手房，新房优势明显，因此，近期出现部分热盘开盘即抢房现场！

编者认为出现这种状况的原因，主要集中在以下四个方面！

中原地产首席分析师张大伟认为，土地成本明显上涨影响了房企的利润率。预计在利润下调的情况下，将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域，而房地产的竞争也将越来越激烈，未来房地产市场的分化还将持续。对于房企来说，未来布局在三四线较多的，可能将持续面临去库存的难题。

地价大跌的现象仍是少数，部分边远和资质较差的地块价格较低！

从以上流拍土地来看，多数处于阜阳偏远位置，没有人愿意做亏本的生意。愿意高地价去拿地，花这么大的成本，都经过周密的测算的。

而现在的土地出让条件，复杂多了。有些土地是基础配套条件限制了开发强度。有些土地是框定了总层高是多少米范围以内，那就不可能做低密度的房子来抬高利润率。

对土地的商业部分，也是规划得越来越详细，需要自持多少年或不能分割成小面积等等之类。

因此，部分边远和资质较差的地块价格较低！

大规模的拿地让房企的资金压力增大，加之拿地的条件和融资的渠道都受到限制，每一次拿地必然是精打细算。所以无论是价格和溢价都会降低。诸如百强房企的库存数量，每一家都能够供其开发三五年以上，所以谨慎拿地将会是趋势。

但是，房价是从房子的保值属性和购房者的情绪来讲，谁也不愿意降价，无论是地方还是房企亦或者是银行和已经买房的人，这些不愿降价的比重远超期待房价下跌的人。所以短时间内很难下降。

一二线房价挤压，返乡置业刚需仍然很多；三四线楼市普遍处在高潮期，棚改收紧的影响还未深入；调控让大家相信房价不会暴跌，当前是抄底好时机！

综合网络

完

绿都地产全国百强房企

少荃湖畔23万方精致花园府邸

金秋购房季售价元/㎡起

约96-㎡

峰景高层稀缺小高层花园洋房

现正热销中：--转

总价30万买合肥自住、投资一站解决

合肥免费看房团开始报名啦

年底返乡置业，买哪里？一线太贵、三线虚高，强二线成为买房首选！

手有闲钱，投资什么？P2P太坑、炒股风险高，买房、买铺成为国民投资首选！

近日，官媒人民日报也权威发声：抄底楼市，正在当下。并总结：所谓抄底，买房仍在一二线。所以，还在等什么？当前安徽买房，抢驻强二线合肥才是最机智的选择！

百瑞地产网合肥看房团再度发车！总价30万买合肥房产，投资、自住全都有，赶紧报名吧！

本次看房团精挑住宅、公寓、商铺全类型产品，最低总价30万！学区房、地铁房、现房、小资公寓、黄金商铺全都有，自住、投资一站解决！

自住进阶路线：保利柏林之春——禹州平湖秋月——御景城——合景庐月湾

投资掘金路线：乐客来商业广场——鼎鑫中心——宝利丰广场——地铁1号公寓

合肥本地资深房博士、专业看房顾问全程陪同。结合实况，全面讲解合肥楼市详情现状、分析合肥房价走势，解读合肥九区三县及热门板块投资价值、发展空间。

发车时间：年12月22日周六上午8:00

集合地点：阜阳宝龙城市广场

福利1：豪华大巴全程车接车送，合肥本土佳肴款待

福利2：美女小博士跟车贴心讲解、服务，专业看房顾问全程指导、讲解

福利3：精美伴手礼等免费赠送

注意了！活动全程免费！免费！！

1、扫描下方