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本期专家

浙江经视房产评论员

对房企文化有独到见解

擅长领域：开发商观察

大丽

问题一

Q

春秋华庭与禹州滨之江89平米小户型对比。

A

招商远洋春秋华庭的89平米和禹洲滨之江的89平米，户型格局都还可以；都是精装修交付；春秋华庭的89平米量比较少，只占体量的18%，比较难买得到。滨之江相对来说，量会更多。春秋华庭的均价在元/平米；滨之江的高层在售均价在-元/平米。春秋华庭属于拱墅区拱宸桥东智慧城，滨之江属于西湖区之江板块，板块配套、交通等都各有优势。

问题二

Q

我是衢州的想在杭州买房，但是现在限购，好像只有临安不限购，想买青山湖科技城边上的青山鹤岭，做为投资可行吗？

A

目前整个杭州楼市也包括临安热度已经减退；没有之前那阵子火，你说的这个楼盘应该已经卖完了，所以投资还是需谨慎考虑。

问题三

Q

请问融创莫干溪谷的40年产权别墅可以吗？有没有风险？是不是到时候办证有麻烦呀，交税是不是也要多呢？

A

文旅项目风险最大的是用地属性，如果办公用地，以后流转会有问题，而且价格未来上涨空间不大，除非说你就是去旅游区买了一套酒店式公寓，自己度假用。投资不建议。

问题四

Q

旭辉时代城什么时候开盘？均价多少？

A

如果预售证申领顺利，应该12月份会开盘，价格以预售证领出来为准。

问题五

Q

老师你好！我父母已经买了春秋华庭的中套，目前手头上还有点余钱，想问是再买一套小的春秋华庭，离父母家近也可以自住兼顾投资好呢，还是买大运河府的小套好？感觉未来规划上来看桥西已经成型还是桥东未来有遐想空间，但是区位看，桥东是过了高架感觉外环了。该去如何取舍？

A

春秋华庭所在板块是拱墅区目前重点打造的拱宸桥东智慧城，发展潜力比较大；大运河府位于桥西沿运河板块，河景景观较好。大运河府小户型你应该要考虑他的二手房了，估计现在市场上也没有；春秋华庭90平米的量也很少。

问题六

Q

目前看中璞丽东方和翡丽公园，工作在钱江新城市民中心，租住在城东新城，城东新城价格太高难以承受，前两个楼盘您看我该如何抉择呢？后期有机会还是想置换回城东新城。

A

从现在两个楼盘的备案价来看，可能翡丽公园的性价比会更高一些，两个楼盘打的广告都是地铁房，应该是翡丽公园距离更近一些，璞丽东方卖的是洋房，相对尺度大，得房率比高层好一些，就看你对户型格局的居住要求了。

问答

大丽

编辑

秦城