近日，住建部、发改委和财政部三大部委联合发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》，指出到年，将培育个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。

10月14日，住房城乡建设部公布了第一批中国特色小镇名单，共有个入选。

其中河南有4个小镇入选：焦作市温县赵堡镇、许昌市禹州市神垕镇、南阳市西峡县太平镇、驻马店市确山县竹沟镇。

眼下，随着经济转型，特色小镇也逐步玩的脑洞大开，郑州也在特色小镇、美丽乡村的征途上快速发展，形成一批适度集中、布局合理、特色凸显的小城镇和美丽乡村。

比如，郑东新区的圃田乡将建设具有列子文化特色的城乡一体化示范小镇；新密市的刘寨镇轩辕圣境黄帝文化旅游创意小镇、尖山风景区伏羲古镇；荥阳也将重点打造贾峪新田特色小镇。

10月27日下午，“中原特色小镇发展论坛暨新田城商业品牌签约盛典”在刚落成的新田美爵酒店举办。

央视主播陈伟鸿主持，央行货币政策委员会委员樊纲、国务院参事姚景源、中国购物中心产业资讯中心主任郭增利等大咖站台，纵论特色小镇与经济转型。

现场，众多知名品牌商家签约新田城。新田城的整体商业规划——新田VITA小镇也与大家见面。随着新田城商业规划的日益清晰、商家落位入住，今后新田城的商业发展将注入新的活力，新田城的住宅和商铺将迎来又一轮的增值预期。

那么，大家对新田特色小镇看好吗？

“国家的旅游者住着最好的酒店，吃着最好的饭店，晚上看音乐剧不买东西，中国的消费者住着最便宜的旅店，吃着方便面，也不看电影，不看剧场，就是逛商店，所以搞特色小镇中国缺不了奥特莱斯，因为购物目前对大家是第一吸引力。”

“区位和生态优势得天独厚，有特点、有亮点，具有特色小镇的基础，又紧邻郑州主城区，人口流入稳定，将成为郑州人文风情的新亮点、旅游休闲的新去处。”

新田城项目以英国现代城市规划大师霍华德的“田园城市”为规划理念，规划有居住、商业、教育、酒店、农业、旅游等六大业态，同时借鉴和吸收世界城市建设的优秀元素。

经过十年开发，目前已经进入第五期住宅产品的建设。现一期、二期已全部交房，部分业主入住，三期将于年底交房。郑州一中实验初中已于年9月开学，丹尼斯全日鲜店已正式营业，美爵酒店已经落成，首创奥特莱斯将打造全新商业和文化体验……

今天雨中观新田城，不管是刚落成的美爵酒店，还是维他格林街、一中分校，还真的是别具一番韵味呢~

在专题演讲和对话环节，大咖们围绕特色小镇的话题，深入浅出的讲解了经济态势、新型城镇化、转型方向、房地产两级分化等热点。

近郊的特色小镇要比大城市还有吸引力

作为面向未来的新产业生态和成长空间，特色小镇拉长优势长板，补上问题短板，融合产业转型升级、文化资源挖掘、旅游品牌打造等功能，逐渐呈现“特而强”“聚而合”“小而美”的形态。

樊纲说，特色小镇这个概念现在很流行，各个地方都在推特色小镇，但并不是所有的都能发展起来，特别是一些边远地区，紧跟这个概念，会忽悠开发商、投资上到那里开发。

实际上，从房地产发展态势就可以看出来，人口流出地区的库存是严重的，价格也是上不去的，只有紧邻主城区，把各种业态进行整合，既有生活性配套又有消费型配套的特色小镇，某一天会比大城市还有吸引力。

特色小镇要着眼于居民消费的发展，研究居民消费发展潜在的趋势，它的内涵一定以人的本性出发，从人的需求着眼。

特色小镇是城郊融合的新平台、产业集聚的新载体、人文风情的新亮点、旅游休闲的新去处。

荥阳市相关负责人表示，将充分挖掘和放大小镇周边地区的区位、地貌、建筑和产业等方面的优势，将新田小镇打造成全郑州市的标杆，创成可推广的经验。

河南有一亿人，不是包袱，是财富

关于城镇化发展，专家们也进行了比较客观的阐述，姚景源说，中国改革开放38年，在年的时候中国城镇化率是17%，现在达到了53%。

但你在这个城里居住连续超过六个月我就把你算进城镇化当中了，我们把很多人他们还没有完全融入到城市生活里边的人算到城市里了。

“我现在都不好意思批评我们国家的城镇化建设，很多城市基本上都是雷同的，都是柏油马路、高楼大厦、玻璃幕墙，面孔都是一致的。”

李克强总理再三强调：往远看城镇化的核心就是人。

原来河南有一亿人，有人把它当成包袱，其实现在来看是财富。

中国城镇化的发展应当是大、中、小城市、城镇相互融合，我们且不要一刀切，不要搞形式主义和教条主义。

樊纲说，看城市化的问题一定要研究人的行为规律，研究现在这些人往哪儿走，更研究现在人的孩子们将来读了高中、读了大学之后，他们要到哪里去这个城市的发展就往哪里去。

房地产最大特点就是两极分化

这次的房地产风波的最大特点就是两极分化，大城市房价疯涨，三四线城市库存严重。这是什么原因，实际上，最关键的决定因素就是人口，大城市持续呈现人口输入状态，小城市人口不断流出。

因此应该在人口流入城市进行城市群规划、城市带建设，在人口流出城市，保护生态保护文化，为老龄人口回流做准备。

中国经济接下来从过去投资型经济转向消费型经济。对于房地产来说，投资型房地产要和消费型的商业配套设施融合，投资型产业将转化为消费型产业。房地产开发商转型为城市运营商或者是商业、物业的资产管理者，真正让房地产开发商成为市民消费服务的提供者。

专家表示，回顾整个中国房地产发展史，从年到是第一轮房地产热，年土地招拍挂开始实施，土地招拍挂使得房价、地价联动，由政府开发片区转变为开发商开发，以至于后来在房地产发展过程当中所谓的综合体变成垂直型的商业物业、商业地产。

而且，中国接下来的商业地产大有可为，因为抢占了任何一个成熟市场都不具备的先决条件，我们是跟其它零售业态共同发展、共同起步。

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