上周六，8月28日，融创运河源首次开盘。

这是7月水灾，8月疫情之后，郑州第一波开盘的纯新盘。

同一天，万科杨金首个项目万科未来时光也是首开。

今年下半年，融创在惠济大北区有多个项目要入市，所以即便运河源是融创在郑州的首个高定源系产品，但依然走的是快速走量的营销策略。

高层，1.3万-1.4万，㎡三房贵一些，1.4万上下，㎡四房1.3万左右。

洋房，1.7万左右，有粉丝透露有洋房价位不足1.6万。

融创郑州首个源系产品，容积率1.89，精装修，带中央空调...这个价位比初入市释放的价格下调了不少。

两个月前，融创运河源的吹风价，高层要卖到1.6万-1.7万之间，洋房预计价格2万+，刷新惠济大北区价格天花板。

仅仅两个月，融创就在大北区打响了调价的第一枪，而且还是借由高定源系的首开。

融创的营销政策依旧——敢、狠、准。

效果不错，上周推盘试水的5个楼盘中，首开的融创运河源去化最高。

克尔瑞的数据，融创运河源一共推出套房源，成交套，去化85%。

融创运河源在大北区率先调价，但，相信我，它不会是最后一个。

接下来，周边的和昌如何卖？家河家后续地块如何定位？再往南的绿都、旭辉，甚至龙府后续地块、东赵后续地块如何销售，拭目以待。

同一时间段，还是融创，西南三环旁的御湖宸院继续做活动。

这个曾经在收房时被业主赠送锦旗称赞，外立面刷爆朋友圈的楼盘，从入市之初的销量一直就不错。

1-7月的销售数据中，融创御湖宸院在销售面积上位列全郑州第四，在销售金额上位列全郑州第七。

这一次，御湖宸院采取的依旧是融创去年用过的补贴现金政策，买房返钱，最高补贴20多万。

拿出了套特价房，不单单是顶底，原价，现价多。

可能因为御湖宸院一直销售不错，这波营销策略在执行之前，价格比之前开盘送车位那波提高了单价。

但不管如何，三环边，多，精装，带会所，高颜值外立面...完全能够上车了。

购房者也很买账。

8月28日，同一天，万科在杨金的首盘万科未来时光首开。

小高层2#、5#成交均价-元，8#楼王成交均价为20-元，9#成交均价为-20元。

这个价格，不知道与万科未来时光一路之隔的康桥东麓园业主，心情如何，是否一如郑州此时的天气。

东麓园历史价格

万科未来时光临高架和高铁，是有不利因素，但杨金+万科+万科装修=2万一平，还是值的。

万科纯小高层，抛开杨金大概率89㎡起步户型，最小面积平，这面积段和价格，直接把一些客户拦在了万科未来时光之外，改善基因更纯粹。

再加上自建公园、智慧模块、内部规划平的下沉式会所，如果落地效果好，会超过很多杨金的盘。

目前这个价格，只能说对比一路之隔的康桥优势太大，但对比其他时不时有特价房、内购房蹦出来的杨金，价格只能说——合理。

杨金的客户相当谨慎，从万科未来时光的首开去化率就能看得出。

接下来，正弘、禹州、天玺湾、广汇湾都将是万科的竞品，若万科品牌溢价太高，不妨看看其他项目。

回到老盘加推上，这一时间，特价房很多，层出不穷。

比如亚星望江居，特惠房源00+，这个价格，三环旁，现房，还能低首付...

再比如：

汇泉西悦城，有的顶底特价。

碧桂园凤凰城二期，-15，精装，签约后3个月内降价后悔皆可退，也可无条件更名一次。之前一期均价。

融创城六期，部分户型左右，精装。

万华城：10+，可首付分期。之前均价。

未完待续，留言区评论...

就在刚刚，金茂6.3摘得的经开净地入市了——金茂未来府。

这也是我们接下来要说的，郑州第一次集中土拍40+地块，明年初甚至年底前实现入市。

速度快的，如康桥天樾九章，即将开盘...金茂经开地块案名确定，入市，敏捷江山誉案名确定，招商美景雍瑞园案名确定...

拿地明细给到你，算算有多少盘入市？又有多少纯新盘？

7月、8月，所有房企在郑州的销售基本都停滞了，全年缺了两个月的销售出口，下半年得加紧补回，谁也不会忘了去年红红火火的楼市到了下半年急转直下。

7月的水灾、8月的疫情之后，在郑州的房企比得就是谁定价更合理？谁营销政策更给力？谁跑得快，谁回款快？

融创打响北区调价第一枪！下一个是谁？下半年，盯紧这四个区域。

第一个区域，金水北。

这可能是你能找到入手金水北最佳的机会了！

下图是6.3集中土拍之后各区域的地块归属，金水区有10宗，惠济区有6宗...

这些项目在今年下半年到明年上半年会集中入市，再加上即将到来的二批用地，金水北将有更多明星项目入市。

开发商压力不会小，很多开发商已经加快了奔跑步伐。

比如康桥天樾九章进度相当快，9月即将开盘！

比如美盛金水印，预计9月开盘！

比如碧桂园云境，已经抢跑内购一轮！

接下来，金水北，还有：

美景美境后续地块联合招商；

越秀路砦地块；

瀚宇天悦城后期也有新地块；

在不知什么时候能顺利开拍的二批地块中，我们或许还能够看到金水北的这些地块摘牌：

原名门翠园后续地块；

原泰山誉景后续地块；

豫发豫园地块；

美盛教育港湾后续用地；

位置都不错，产品理所应当会升级。金水北神仙打架，对购房者来说，这是个机会。

你猜，谁会打响金水北混战的第一枪？

第二个区域，请一定要