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为啥五证不全的房子不能买？看完一身冷汗！ 在禹州，很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？ 五证是啥《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建筑工程施工许可证》 《商品房预售许可证》 五证不全别买房，后果很严重！骗取定（订）金不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。 房屋质量没保障开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗？ 配套设施是个景不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设步行街、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。 混淆商住房与住宅没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。 一房多卖开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使购房者长期拿不到房产证等。 房贷难以贷到一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。 辛苦买房一场空如果开发商没有取得预售证就购买期房风险是非常大的，如果开发商中途改规划或者烂尾，那前者还好可以退还订金，但难得辛苦一场看房选房的辛苦就白费了，还面临再购买其他项目却已经涨价的损失！如果项目烂尾，那购房者的权益就会受到更大大的侵害！ 现在还是有诸多项目是没有预售证就开盘的，购房者愿意购买这些房源是出于对产品和开发商信誉的认可。但不可置否的是，侵权的事件还是时有发生，此前就有项目因为未取得预售证就卖房后更改规划，导致只能将订金退还给购房者的！购房者竹篮打水一场空！ 下面这些房事你都知道那些？ 买房的时候需要签的合同一沓一沓的，内容都很多，置业顾问催的紧，拿着印泥就让你摁手印，但是这8句话一定得看清楚。否则关键以后出了事儿都不知道上哪说理去？ 1、如果是买期房，一定要看清楚开发商有没有预售证，同时要确认你所购买的房屋是否在预售范围内，别开发商拿别的楼的预售证给你看也不知道。 得看清楚开发商有没有大产权证和《新建住宅交付使用许可证》，没有大产权证就不算现房。 2、看开发商是否具有五证和二书。最重要的是《国有土地使用证》和预售证。尽量看原件，防止被做手脚。 3、买房子的时候，不能只看总建筑面积。合同上除了总建筑面积外，还需要填上套内面积和公摊面积。否则套内面积过小，公摊面积过大，有苦说不出。切记。 4、明确物业管理事项，签合同时就要明确前期物业管理公司和他们的收费标准和管理范围。 5、签约是要注意房屋质量安全问题，避免碰上豆腐渣工程。要仔细看《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 6、商品房合同签订时，一般会依据国家制定的《商品房买卖合同示范文本》，置业顾问不给你时间看合同？没关系，你可以在签合同之前自己上网下载一份，大概浏览几遍，到签合同时大概比对一下，看看少了哪些内容，多了哪些条款。 7、补充协议部分的内容一定要仔细看。开发商很有可能通过补充协议中的内容来制约合同内容重点的条款。 8、提前约定好违约责任谁来付，怎么付？比如开放商要求换房，不按期交房？比如签约后购房者要求换房，不按期交房？比如质量不符合要求怎么处理？比如面积的变动超过约定的范围？ 买房，对于禹州人来说是件大事 买房前一定要做好充足的准备 多了解一些买房的注意事项 避免给自己的生活带来不必要的麻烦 颍河网招聘 新媒体部经理2名 任职要求： 1.负责颍河网北京治疗白癜风多少钱啊北京最权威白癜风医院
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