六一儿童节，小孩子才要棒棒糖，成年人要买房。

房子多重要、该不该买，不用我多说了，今天给大家整理一点干货，主要关于合肥9区3县的房价现状、发展趋势以及购买建议。希望能给有需要的买房人带来一点点帮助。

先来一张合肥9区3县房价天花板地图醒醒脑：???

以前天花板价格是用来让大多数楼盘作绿叶的：“你看，某盘不要脸都卖2万啦，我们家才1.5万/㎡。”

现在天花板价格是用来让纯新盘做参考价的：“现在限价2万/㎡啊，地价这么贵没办法，我们卖2万/㎡都是不赚钱的。”

所以，以上各区天花板价格将成为未来市场上的主流房价。

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滨湖：15个2万＋楼盘霸屏价值仍在涨

滨湖是目前合肥楼市房价最为抢眼的区域，其四个板块按照实际购房成本大约如下图所示：

滨湖房价2万/㎡以上是大流，据个人不完全统计，约15个楼盘价格超2万/㎡。而今年预计出让的4宗优质住宅地，极大可能也将加入2万＋行列。

滨湖当然也有低价盘，掐指一数就那么几个：

1.3万/㎡合肥云谷，等不来、买不到。

1.4万-1.5万/㎡，淮矿东方蓝海、联投中心书城、宝能城，钱包要够厚、关系要够硬。

1.6万/㎡-1.8万㎡，公元天下、时光印象、都会，快卖完了，最迟10月清盘。

高层2.2万/㎡、洋房2.4万/㎡是未来滨湖纯新盘的备案均价参考值，但是仅仅是均价。滨湖已有部分楼盘通过高低配形式，提高实际销售均价（低价房源内销）。

滨湖2万/㎡＋在有些人看来是虚高的，但是滨湖整体来说还属于“扩容”阶段，资源、利好在持续导入中，尤其是名校的填充，注定了其价值将不止于2万/㎡。

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政务：最高4.68万/㎡二手房遍地2万＋

政务区已进入二手房时代，新房在售仅有3家楼盘，除了价格高，其它没毛病。

天鹅湖ΜΟΜΛ高层已清盘，仅剩洋房，精装均价约2.38万/㎡，政务区价格最低的新房……

信达融创政务壹号精装高层均价元/㎡、洋房均价元/㎡，融创合肥壹号院精装高层均价元/㎡、洋房均价元/㎡，最高单价约4.68万/㎡。

二手房方面着重介绍一下，政务区由于面积小、商业布局密集，加上处于城市中心，所以在交通、商业等配套上没有太大的差距，在哪都很方便。形成价格差距的主要是教育资源和圈层档次，根据学区划分政务区主可分为上图四大板块。

天鹅湖北有政务最优质的小学——西园新村小学南区，周边小区因此价格普遍偏高，如水墨兰庭约2.3万/㎡、天鹅湖畔约2.8/㎡。据悉，该板块还将建西园新村南区分校，将成为政务区下一个顶级小学。

天鹅湖南板块板块以华润凯旋门、置地栢悦公馆等高档小区为代表，均价在2.5-3万/㎡左右。

翡翠路西板块有合肥8中、50中优质中学资源，学区房均价普遍约2万-2.5万/㎡。

潜山路东对比其他板块学区优势不突出，居住档次高低不齐，二手房均价从1.5万-2.7万/㎡不等。

政务区的房子在某种意义上不仅仅是住宅，更是一种稀缺城市资产。能买的起的房子都是好房子~

庐阳区：新房2万＋、二手房破4万/㎡

庐阳区新房主要分为3大板块，分别是庐阳北、庐阳老城区以及四里河板块。

庐阳北：庐阳北主要为工业园区，相对环境氛围稍差，因此价格普遍偏低。如果是刚需可以先够着价格上车，毕竟交通便捷，距离庐阳老城也较近，生活比较便利，后期可再次置换。

老城区：目前庐阳老城区在售楼盘全部主打高端与情怀路线，价格基本都是2万＋，个人认为选择老城区楼盘时，不要被开发商的情怀感动了，品牌、物业、学区、密度、容积率这些才是实打实的东西，有个别口碑差的慎选。

北四里河：新晋富人区板块，板块内高性价比热盘为万科森林公园，学区和环境是最大优势。近期，庐阳土拍仍有往这一片区拓张、发展的趋势，纯新盘旭辉江山庐州府、碧桂园时代倾城等都在这一板块内。

综合来看，庐阳各项配套成熟，尤其是教育资源，合肥价格最高的二手房合作经济广场即位于庐阳区，均价超4万/㎡。

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新站：合肥刚需首选1.4万/㎡也要抢

新站目前在售主要分布在职教城、少荃湖和七里塘三大板块。

其中七里塘板块多为老盘，含隆昊昊天园与长虹世纪荣廷等万元神盘，据了解，隆昊昊天园已进入清盘阶段。

职教城/烈山路板块为新站楼市主战场，聚集了数十家纯新盘，并且基本均为大牌房企，大多数备案价均为1.47万/㎡左右，仍有少数楼盘有折扣，实际售价约1.3万/㎡左右。该板块项目价格与配套差距不大，选择重点考虑品牌、物业与户型及装修品质。

少荃湖板块仅有文一锦门学院里为老盘，均价1万/㎡左右，剩余几家纯新盘南山柠檬郡、华润万橡府、绿都少荃府、万科皖投天下艺境等价格普遍在1.4万/㎡左右。

目前，新站为整个合肥市区的房价洼地，近期楼市升温表现明显。资金有限的刚需可首选新站首次置业，先上车后换票。

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高新：蜀西湖、北雁湖价值爆发1.6万买到即赚

高新区目前在售楼盘仍集中于蜀西湖与北雁湖两大板块，并且从年的优质供地情况来看，还将继续围绕这两个板块拓张。

高新区预计今年将推出亩地，均为居住用地，这将为高新区带来近套房源。这将推动高新楼市进入下一轮爆点~

从板块房价来看，蜀西湖价格1.6万/㎡左右，目前在售热盘为祥源金港湾，目前购买难度正在逐级提高，就像当时的曾经的限价神盘西子曼城与望江台一样。

北雁湖在售仅金茂湾项目，近期了解到折后价1.7万/㎡左右，对比地价，这个价格买到金茂的房子等同于白捡，有钱的可以考虑。不知道后期还有没有这个优惠？

高新整体来说环境优势较强，但是大型商业和优质学区等资源还是存在欠缺，目前已有优质教育资源开始导入，考虑高新置业的可以重点