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厦门

问：天哥，禹州新村9层楼梯房，产权面积不大，但露台扩建了很多。就是楼层太高，单价也贵些，算笋盘吗（图片见星球）？能买吗？

答：楼梯房楼层在3-4楼是最舒适的，5楼勉强还行，再往上就很费体力了。如果家里有老人，孩子，住9楼的话，每天上学、买菜非常不便。慎重！

问：天兄，最近看湖里片区学区房，几乎都是楼梯房，可选的房源不多，要嘛5楼（含）以上（几乎都是6，7，8），要嘛就是1楼，实在难以选择，我是在5楼和1楼纠结，有什么建议呢？还有就是户型很奇怪，好几套都是大门直接对着楼梯，别人有说风水不好，本来有意向一套，看了更纠结了。

答：大门对楼梯没事，一般3楼4楼是最好，一气呵成就能走到，5楼也凑合。1楼的话，去看看采光和潮湿度，看户型，潮湿度看门槛比外面高一点就好很多。几乎都是6，7，8楼房源，说明了绝大多数买家都觉得6楼以上太高，未来你卖出，也会遇到同样的问题。宁可买贵，不可买错。

问：天哥，关于家庭资产配置的选择，求解答。本人名下在天琴湾有一套（自住），集美新城一套（出租）。岳父母住在海沧鼓浪花园（平，自住舒服，但是小区老旧），手上有万现金。岳父母想退休后住到五缘湾，方便照顾外孙。目前有4种方案。方案一：买铂悦五缘湾上平，可以确定买的到，单价7万左右，需要卖掉海沧的房子，这样不用贷款。方案二：钟宅打新，但是不确定能否买到，同样需要卖掉海沧的房子。方案三：海沧房子不卖，贷款上一个小两房。方案四：持币等待机会。天哥能否给个建议？或者有没有更好的方案？求解答。

答：您的资产都是优质资产，海沧这套是双十海附学区房。方案一，这个楼盘周边目前相对来说，不太划算，主要周边配套和学区来看，所以您确定买的到。方案四，您有这个资产配置，不用等待，卖房是需要时间的。钱到手拿在手里打新。方案三，其实也是可以，但是不知道能否实现您的一家团聚梦，有合适标的当然也是可以。方案二，卖掉海沧去买钟宅，以后更方便，没问题。您的选择其实是多样化的，方案3和卖掉海沧后打新都是可以的。先打新如果打不到，就直接置换岛内二手房是一家团队最优方案。如果买到钟宅，那老人带娃就很方便了。岛内房价会进入横盘振荡期，您有足够时间操作。更多回复详见天眼茶楼。

问：你好！目前是刚需，想要年底在岛内置办一套小两房，五六年以后置换三房，首付在w左右。不知道有没有洼地及有潜力的区域推荐（已看过您的选筹地图但一直无法确定具体区域），可不可以问问您的看法？

答：万，首付三成可以买到万出头的房子，首付四成可以买到万左右房子。主要不知道您预算买多少总价房子。如果是万出头的话，岛内湖里中学，湖里实验中学板块能选到标的。思明区的话，可以看金鸡亭，前埔板块。金鸡亭板块学区未来会有提升，因为不招集体户。如果五六年长持，东渡板块也是可以，东渡和金鸡亭一样，未来生源也是越来越好，且有学区搬迁和扩建的机会。我的建议是，单价4.5-5万左右选筹在牛市尾声抗风险能力较强，不要超过5.5万。你按这个思路去先挑一下房源。另外，我们有写地铁字典，你把岛内的那些地铁盘也查一下，如有地铁更好。

泉州

问：天哥，红树湾后续还有升值空间吗？

答：红树湾地段很好，一线临江，读实小洛江校区，该板块未来会是洛江区房价制高点。现在已经涨了不少，均价达到+，短期内达到阶段性高点，但是长期来看，还有空间。

问：请问，太古广场二手单价2万如何？

答：还可以。太古广场划片师院二附小，读泉州市东海中学，摇号泉州第一中学东海校区。学区还是不错的，缺点就是上学距离都挺远，离小学有1.4公里，离初中有两三公里。目前东海街道初中不多，教育配套主要与人口有关，未来随着人口迁移，东海街道教育资源也会增加。

问：老师，北峰前景是不是一般，比不上台商区？

答：台商区地理位置处于环湾右侧，泉州未来要打造环湾型城市，所以台商区未来房地产开发会加速。北峰片区左边是南安交界，右边有清源山阻隔，是泉州未来北拓战略的发展一极，但不是泉州名片。未来东海-城东-洛江-台商区环内湾型建设成型后会成为泉州城市的名片。更宽泛定义还有晋江北。

问：晋东正荣府周边比较荒，请问天哥以后读书咋办？

答：年6月，经有关政府部门研究决定，同意将晋东正荣府项目纳入晋江市第五实验小学江浦校区及陈埭高登中学的就读片区（晋东正荣府项目业主适龄子女享有在晋江市第五实验小学江浦校区及陈埭高登中学同等条件下优先安排入学的权利），具体招生办法根据晋江市人民政府有关招生文件精神执行。

问：泉州这半年把以前5年的全部补涨了，中介说泉州未来格局是鲤城区老破小、东海城东和台商区未来房价将会是格局，天哥怎么看？

答：以前厦门最早是格局，后来预计格局，再后来预计格局，显然格局预测出错了。当房价到了一定程度，子弹会显得格外珍贵，这个时候，人们会格外注重配套资源的对比，比如学区，比如重点规划配套如人气、商场、景观、品质等。泉州未来也一定是板块分化的，不能按现在普涨行情的逻辑去看未来房价走势。

END

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