据杭州新浪乐居不完全统计，本周（7月17日-7月23日）杭城共4盘开，分别是萧山经开的龙湖春江天玺、之江的祥生云浦新语和禹州滨之江、以及富阳的龙大文居学府。

其中，祥生云浦新语和龙大文居学府都是首次开盘。

除了已开盘的龙湖春江天玺，周末主城开盘的2个项目都集中在之江，而这两个项目前几日才领出了预售证。

△本周（7月17日-7月23日）开盘项目

据了解，禹州滨之江是目前区域内最大的住宅楼盘，项目于6月24日首次开盘，彼时申请毛坯单价-元/平米。

此次加推的是4号楼和13号楼，共套房源，价格变化不大，但楼栋差异明显，本次的4号楼价格明显低于前面开盘的8号楼。

△禹洲滨之江效果图

比如同样是室，4号楼单价元/平米，8号楼在元/平米，差价达元/平米。

而13号楼与14号楼价格基本吻合，部分13号楼价格甚至更高。

△禹州滨之江区位图

项目距离地铁稍远，直线距离地铁6号线(在建)约1公里左右，配套也比较欠缺，商业除了自身少量的商业街，大型商业需要到北面约米的恒大水晶国际广场，好在距离钱塘江岸直线距离约米，部分楼栋可以看到江景。

祥生云浦新语则位于云栖小镇区域，距离市中心会更远，不过地铁近呀，在建6号线起点双浦站仅约米。

△祥生云浦新语区位图

项目本次推出的1-4楼，共套房源。

其中1#和2#是9层，每层3个单元，每个单元2户。3#和4#是11层，每层也是3个单元，每个单元2户。

户型上，1#和2#除了顶楼都是89方，3#和4#户型89-方。

11层建筑最明显的好处就是得房率高，从预售证信息看有84.75-86.18%，也就是说同样89平米的户型，云浦新语做了大三房+两卫+独立储物间+走入式衣柜，套内面积约75平米。

过去，之江板块一直是一个容易被购房者忽视的洼地，其中一个重要原因就是交通的不便。

而今，随着之浦路的改造升级和紫之隧道的开通等，再加之优美的环境因素和浓厚的人文底蕴，之江板块的人居价值迎来了大爆发。

那么本次祥生云浦新语和禹州滨之江的套房源入市，会缓解之江板块房源供不应求的局面吗？

△本周（7月17日-7月23日）新领预售证情况

预售证方面，除了周三我们公布的9个项目（点击回顾），这两天只有嘉丰万悦城新领出预售证，其中含套住宅房源，面积88-㎡，从预售证看，得房率基本在73%以上。

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