文潘永堂

BOSS看未来

未来3、5年，百强房企如果达不到千亿以上规模，就基本没有江湖地位和话语权了。

香港70年代有两、三百家开发商，但现在大规模开发项目的只剩下所谓的“四大开发商”。

内地房企未来能活得好的一定是百强之上的房企，而千亿规模是踏入一流开发商俱乐部的准入门槛。

禹洲地产，作为成长型开发商，力争在年销售额达到千亿之上，但必须量利并举，在追求规模的同时，保证企业核心利润的有序增长。

在当下地产行业大浪淘沙的拐点下，笔者有幸对禹洲集团创始人、禹洲地产股份有限公司董事局主席林龙安太平绅士进行了专访。

上篇、行业预判

房地产行业未来4大趋势

1，政策面：调控常态化

在林龙安看来，不要对本轮调控存在侥幸、赌博心理。

其一，本轮调控在未来常态化是大概率事件。

其二，尽管过去房地产调控越调越高，但如今房价、地价都已处于高位，在当下房地产作为最大的民生产业被更大力度、更高频度强调，所以房地产调控不仅不会放松，而且会逐步走向类似香港、新加坡的严格模式。

其三，在高房价、高地价的时代背景下，政府接下来在一线城市推出的纯住宅商品房土地资源会非常有限，更多推出的将是自持住宅、廉租房、经适房等解决供给侧需求的土地资源，以此压缩核心城市因为土地供应短缺所产生的泡沫。

必须强调的是，调控常态化并不意味着打压房地产，其核心点是让不同条件和不同需求的人去买相对应的产品；其次，哪怕限购限贷，但一二线城市的需求还是巨大的，比如一二线城市对于改善型住宅的巨大需求，同时一二线核心城市都为人口净流入城市，供给侧需求也要满足新流入人口落户的刚需诉求，加上二孩政策放开后的人口增量需求，所以未来一二线核心城市对于住宅市场的刚需和改善型需求，依然存在巨量空间。

2，行业面：规模量可见，溢价仍可期

3，资本面：从量到质再到利润的博弈

资本市场对房地产的估值标准在慢慢发生改变。

5年前，房企都在拼土地储备的面积多少；3年前开始更深入一步，不仅