从去年开始，开放商暴雷已经屡见不鲜，而今年成都第一块“雷”，万万没想到被它引爆了。

近期，网上流传着一张中国裁判文书网公开执行裁定书的截图，关于卓颖公司与舜鸿地产保险纠纷的案件裁定结果。

图源网络

裁定结果显示，将查封被申请人舜鸿地产（成都）有限公司（和记黄埔房地产有限公司）位于成都市高新区房产套，查封期限三年。

对以上被申请人财产的保全以金额20.73亿元为限。

而舜鸿成都公司，正是南城都汇的项目开发商。

图源网络

欠债还房，没错，引爆今年第一块“雷”的正是大名鼎鼎的南城都汇（项目7、8期改名山河峯荟、山河玖璋）

除了上面提到的套房子外，还有一份财产保全裁定书，申请人为南京琨灏五金贸易有限公司，被申请人仍然是舜鸿地产，查封高新区房产套，期限三年。

图源成都购房通

综合起来，这次舜鸿地产被查封的房源是套！

但此次被查封房产并不会影响已经购买的业主，据裁定书显示，截止查封之日起，已转移登记给第三方、已销售备案、已办理预购商品中房预告首次登记的房屋及所占有范围的土地使用权，不在本次查封范围内。

已经上车的暂时可以放心，但那些还在路上跑的该何去何从？

有多少人苦苦追寻着它的脚步，转社保、转户口、卖房子，只为进入它的摇号池，眼望着那醉人的倒挂、迷人的配套、心动的户型，可如今终成黄粱一梦。

图源网络

实探！南城都汇处停工状态

“神盘”曾经有多火？

当听到南城都汇的消息后，淘房君也坐不住了，马上实地考察了一圈，果然发现目前项目已经处于停工状态，招商心中、售楼部也大门紧闭。

南城都汇项目实拍

要说它有多“神”，在刚过去的年，南城都汇开了两次盘，几乎每一次都出现了万人摇的盛况。

在年6月南城都汇公布的复核通过名单中，无房家庭中，排在第一顺位第一名的社保累计高达“个月”，将近39年！

图源网络

而入围的刚一（即同时拥有高新南区户籍和社保的无房家庭）最低社保年限也需63个月，才有进入摇号池的机会...

曾经就有多辉煌现在就有多落魄，当大家得知南城都汇出事后，不少网友也坐不住了。

有的对那些“投机者”幸灾乐祸，认为不少人为了高倒挂，连夜转社保、转户口、卖房。

还有更机智的网友，认为是为了突破目前的超低限价，开发商演的一场戏！

无论如何，我知道这些朋友应该笑不起来了。

真是人生无常，大肠包小肠……

从“李超人”手中接盘

南城都汇命运多舛

年，李嘉诚进军西南，在成都花了21.35亿，拿到了一块地皮，也就是南城都汇，折合楼面价元/㎡。

如今，周边新拍地块的楼面价大多都是2万往上，16年时间，地价涨了20多倍。

年7月23日，禹洲集团在进入成都市场一年后，便联合成都瑞卓置业有限公司，豪掷71.02亿元接盘了李嘉诚旗下公司的南城都汇项目。

年7月，长实集团发布公告，其所持有的“南城都汇”项目股权转售禹洲集团，交易金额10.12亿美元；同年12月，和记黄埔地产（成都）有限公司正式变更为“舜鸿地产（成都）有限公司”。

双方一拍即合。

图源网络

在禹州集团接手后，南城都汇7、8期项目相继变更案名，名称也是当下人们熟知的：山河玖璋、山河峯荟。

距今南城都汇最近的一次开盘在去年12月，南城都汇6期及8期，清水均价元/㎡，总价约.5万起，三成首付三十万出头，对比周边近/㎡的均价，南城都汇确实便宜的有些不像话！

然而这种被奉为“神盘”的项目，对于开发商而言，利润确实有限，当原材料的涨价和拿地成本，最终卖一万多，顶多也就赚个加工费。

而且，本来就是禹洲集团的接盘项目，能如期开盘、交房就很不错了，但就在老百姓一度期望“神盘”继续发扬为人民服务的精神之际，禹州却撑不住了。

3月7日深夜，禹洲集团发布公告称，年到期的8.5%优先票据（即年票据II）利息万美元，已于年2月4日到期应付，但是公司在30天宽限期内并未支付利息，已构成违约事件。

图源网络

而早在3月1日，禹洲集团就曾发布公告称，恳请所有债权人不要采取破坏公司稳定性的激进法律行动。

据资料数据显示，将禹洲集团境内、境外债加起来，今年待偿债务总额将近亿元人民币，目前正面临较大的债务集中到期兑付压力。

曾创造仅用4年就完成从亿到千亿量级销售规模飞跃神话的禹洲集团，当下已陷入泥潭。

从被变卖到更名再到被查封，历经18年命运多舛的“神盘”南城都汇，或将被划上休止符。

当下购房时机虽好

但仍要擦亮双眼

在当下的成都房产市场中，因为双限盘、网红盘的集中爆发，再加上贷款利率下调，放款宽松，如今正是一个不错的购房时机。

但最近几年多个房企债务暴雷，不少购房者都忧心忡忡，担心自己购房的期房不能按时交付。

对于普通购房者而言，如果购房的楼盘烂尾，对其个人、家庭都是毁灭性打击，毕竟一个工薪阶层的家庭，购房已经掏空了一辈子的积蓄。

对此，淘房君不完全统计了一份目前在大成都范围内购房的需要注意的项目清单以及购房注意事项。

购房注意事项，为购房排雷

从目前情况来看，恒大的债务危机最严重，在成都区域类停工的恒大楼盘有：天新的恒大天府半岛、温江的恒大未来城、恒大御景、新津的恒大牧云天峰、大林溪郡。这些楼盘曾经很多都是网红盘，但停工后让原本的购房者陷入恐慌之中，现在不说买到就是赚到，能够按时交房都是谢天谢地。并且，这里的很多楼盘并不是首期楼盘，普遍是二、三期开盘的新盘，新盘停工不但对购房者造成影响，还会对前期已入驻的楼盘造成冲击，比如恒大天府半岛就因此原因，二手房抛货普遍。另外，目前在大成都范围内淘房君大致统计了一下停工和延期交付的项目，看看有没你上车的。

按区域划分目前停工的楼盘：

双流的紫光芯城、翡丽山嫁、润城三期……

龙泉的蓝光未来云庭、幸福东方白桦林……

青白江的天骄城、海棠名著四期、花样年江与山二三期……

延期交付的楼盘：

这些楼盘共同的特点是要不完全停工，要不工人稀少工期延误只能延期。

购买了楼盘的业主面临尴尬境地：退也退不了、卖也卖不掉，完全被困在了原地。

所以淘房君再次提醒，购房一定擦亮双眼，避免踩坑。