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青岛即墨，禹州朗廷府，热销期房价元/㎡；时隔一年，已降到元/㎡。注意：是一平降了啊！这两年，沉浸在西安楼市里，我好像连促销都很少听到，更别提降价。至于新区，更是在一片叫好声中，显得体格健康，朝气蓬勃。但最怕爱你只有两三天，规划时满心欢喜，收场后一地鸡毛。更怕这起“祸事”落在自己头上。 1 怎么避坑？我们先大致复盘一下即墨近年的楼市成长轨迹：第1步“潜龙勿用”：青岛颁布限购政策，即墨不再其中。年3月15日，青岛五个部门联合下发了《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》，简称“3?15青岛限购令”。目的是调控青岛日益上涨的房价。注意，这项政策的限购区域并不包括即墨。第2步“见龙在田”：即墨“面粉”涨了价。年7月，中海地产以总价5亿，楼面价元/平，拿下即墨市两块商住地，创造了即墨市溢价率及楼面价双料地王。这个地价已经接近当年即墨的楼市均价，典型的面粉贵过面包，这意味着什么，不言而喻吧。第3步“终日钱钱”：即墨”撤市设区“，房价一路走高。年9月，这个消息一经传出，各种远景规划接踵而来：医院签署合作框架协议，共建即墨东部医疗中心；顶级名校青岛二中，要在即墨设立初高中分校；“纺织城”“商贸城”“汽车城”三大产城一体化，九大商业综合体，六个旅游综合体落地即墨，外加众多高校资源，即墨腾飞的速度堪比开挂…...多重利好因素加持，即墨的房价飘了。部分二手房挂牌均价在元/㎡；部分新房均价已达1.2万/㎡；但年，即墨区GDP总量是亿元。对比之下年的西安房价显得有些“寒酸”：新房均价元/㎡；二手房均价元/㎡。注意年西安GDP总量已达.8亿元。第4步“活跃在渊”：当“我是世界第一等”唱起，就离疯魔不远了。年的即墨楼市，彻底进入疯狂时代。全年狂卖2.5万套，房价从元/平，涨到元/平，涨幅高达40%。成交量，全青岛第二，涨幅，全青岛第一。一群群投资客，积极前往即墨，再也按耐不住跳槽的钱袋，买买买！第5步“飞龙折翼”：美丽的泡沫一碰就破，牛B的规划消失不见。年前后，即墨东医院的合作没有达成共识。原定于年秋季招生的青岛二中即墨分校，也搁浅了。此外，年即墨区成交商品房面积为万㎡，可满足未来3年的商品房供应量。当初那些签过协议，说过的誓言，跟美丽的泡沫一样，幻灭~第6步“亢龙有悔”：降价！退房！一平降五千。年，禹州朗廷府的准业主悔不当初，当年是以元/㎡买入的房子已降到元/㎡。潮水退去，才发现有人连裤衩都被卷跑了。2 即墨楼市与购房者的故事，“爱恨交织”、“纸短情长”！但“前车之辙，后车之鉴！”才是我最想跟你们说的话。最近钱在口袋里跳槽的小伙伴们有很多。一个个不管兜里装的是十万、二十万，还是三五百万，都在急吼吼地看房，想赶紧把钱花了，买个安生。想花钱不是错事，但花错了，就是错事。最害怕你自己花错了钱，还回来骂我，就更错了，所以，我说，你冷静点！能给的建议不多，甚至有点老生常谈：1、非限购区，谨慎再谨慎，实在没房票，又控制不住自己的，就看距主城最近的非限购区吧。注意查一下今年房价，周边二手房价，避免高位站岗！2、房价过度膨胀，跟区域GDP实力完全背道而驰的，你仔细点。3、规划美丽，落地与规划差距很大，但房价已经突围的，要注意。这也是为啥我跟大家说，如果想买高新，优选软件新城而非高新CID的原因，因为我目光短浅，就喜欢看实实在在落地的东西，才心安。当然，这不影响你有魄力，你先上哈。4、一口吃成个胖子的新区，就怕消化过后啥也不剩，我说谁，你们自己想想。因为昨天一个稿子，很客观的写了个东西，然后被删了，我现在有点后怕。最后，在春日午后，来首歌吧，舒缓舒缓。人生的风景，亲像大海的风涌，有时猛有时平，亲爱朋友你着小心...文章没看够？视频凑一凑--END--?Copyright作者：木兮主编：木兮图片：来源于网络，侵删木兮聊房作品 尽情分享朋友圈转载合作、成为会员、购房咨询等请联系喜欢，记得点个赞/在看哟预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
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