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思明学区小户型比海沧的升值空间大？ 璐：首套房，首付80万左右，月供一万多点，主要考虑升值，买海沧哪里合适？思明学区房小套会不会比海沧升值空间大？ 谢康：首付80万左右，想要买到升值潜力大的房子其实已经很难，房子也是一分钱一分货，升值潜力大的房子现在的价格也不低。从你的月还贷能力来看，我更建议你增加部分首付预算，如果有万左右的首付，选择面就会更大一些。万的首付预算，建议你入手马銮湾片区的新房，龙湖春江彼岸、海投第一湾可重点考虑，不过鉴于马銮湾片区目前还处于基础设施建设初期，想要获得较大的投资回报，持有的时间周期会相对较长一些（预计5年左右）。 思明区的小户型学区房升值空间是否会比海沧的升值空间大？由于你没有给出具体小区的对比情况，我这边也无法给你明确的回复。 芙蓉苑PK泉水湾，刚需买房该选哪个？ Chen：老师，您好，我是想买刚需房，看了芙蓉苑6期跟泉水湾一期，老师比较推荐哪个呢？ 谢康：芙蓉苑位于湖里保税区板块，小区分六期建设，一期是97年的房子，六期是03年的房子，目前六期的二手房价在3.5-4.1万/㎡不等（平层单价低一些，复式贵一些）。对于刚需自住而言，其50-80㎡的中小户型总价会相对低一些,可适当考虑；泉水湾位于集美大桥头，小区目前的二手房价在3.4-3.8万/㎡的价位，这个价格在岛外算是比较高的，属于改善客群考虑的方向； 在价格相差不大的前提下，具体该选择哪个，还是要看你的实际情况，如果在岛内上班，芙蓉苑距离你的工作地点通勤更便利，当然应该成为首选，反之泉水湾也是也是可以考虑的一个方向，房龄相比芙蓉苑更新，电梯房在居住便利性方面也会更好一些。 投资前埔文兴社区还是禹洲卢卡小镇？ 左佑佐:各位老师好，首付万是该投资前埔片区还是翔安卢卡小镇，前埔比较看文兴社区，卢卡看了的跃层，使用面积挺大，格局感觉一般。还有的洋房。打算持有5年以上，哪个片区投资前景更好，如果是户型的话，挑高跃层和洋房平层哪个后期更好卖？ 佳铖：单纯比较前埔片区与禹洲卢卡小镇所在的翔安新店南部区域，我个人认为翔安新店南部区域未来5年升值潜力，会更好一点。这主要还是依托包括翔安新店、翔安南部新城在内的翔安中南部区域，未来5年的规划建设前景。前埔整个区域未来发展空间不大，其升值更依赖于岛内未来整体的稀缺性。具体到楼盘，我个人认为前埔文兴社区内，资质相对较好，且房龄相对较新的房源，以5年为周期投资相对禹洲卢卡小镇部分房源，至少不处于劣势。而你说的卢卡小镇跃层和洋房平层，我觉得在翔安新店板块都不算最具优势的产品，总体而言我个人相对更看好挑高跃层，但也需要具体房源具体分析，并不是所有跃层后期都好出手。 总而言之，不论你是要入手文兴社区的房子，还是禹洲卢卡小镇的房子，都需要具体房源具体分析。特别在两个区位中具体小区投资潜力差距不算特别明显的情况下，这点更为重要。 海岸明珠置换岛内哪里会有升值空间？ 大童：各位老师，我现在有2套海沧的房子，一套自住。一套投资。投资的这套在海沧海岸明珠，88平，想卖掉置换岛内投资。房子变现后剩余万，我本地户口，请问置换到岛内哪里会有升值空间，另外我这样置换划算吗？可以置换到哪里？有没有更好的方案？请在百忙之中代为回答，最近为这个事情纠结死了，谢谢。 佳铖：房子变现后剩余万，但你没说这万就是你置换全款，还是置换首付。如果是首付，你能承受的贷款总额是多少？如果你支持总价50%的贷款额度，则我先设定你总预算万元。在这种预算条件下，能置换的未来升值空间大大优于海岸明珠的岛内房源，我个人觉得不是很多。而如果你去置换升值潜力高海岸明珠不多的房子，考虑到置换成本，又不是很值当。在这种情况下，我还是建议你能增加预算，就尽量增加预算，把总预算增加到万元以上，可以置换的优质房源就会多很多。而岛内推荐投资的区域，我依然看好五缘湾和会展北区域。如果不增加预算，我不是很推荐置换，除非你在岛内看到非常合适的，符合你预算，房龄较新，学区资源又很出众的房子。 岛外万房源，哪个更适合投资兼自住？ hy：海沧的禹州尊海，集美的水晶湖郡，中航城c区这三个楼盘。哪个更适合投资兼居住？总价在万左右的两房 泉淦：根据网上的最新二手房报价，水晶湖郡和禹洲尊海的小两房总价在万内，但如果是要入手正规两房或小三房，就只能选低楼层万左右的房源，或总价会高于万（+30万内）的高楼层房源。 从居住方面来说，个人认为禹洲尊海＞水晶湖郡＞中航城C区，这个排序也是海沧生活区、集美文教区和集美新城腹地三个区域生活配套成熟度的排序。而且禹洲尊海有海景，水晶湖郡有湖景，但如果你选低楼层的话，景观优势会大打折扣； 从升值方面来考虑，那么中航城C区＞水晶湖郡＞禹洲尊海。水晶湖郡和禹洲尊海的升值空间差距不大，禹洲尊海2公里范围内有规划地铁站点，而水晶湖郡处于集美新城与集美文教区交界，有利好辐射，而且目前湖景资源还有开发的潜力。与这两个项目相比，中航城C区的升值利好更加集中一点，距离在建的地铁1号线近，部分房源有景观优势，而且未来还有外国语集美校区的这一利好。中航城C区万左右的小三房性价比也较高。 如果是投资兼自住，综合考虑水晶湖郡是更好的选择，如果你更偏向投资，或更偏向自住，可以按照上面的排序来参考。 卧龙晓城平万，学区兼投资值得入手吗？ |
