|
跨过金九银十，逐渐接近尾声 还记得年初的计划吗？你又完成了多少呢？ 在这一年中，禹州这座城市 已发生了翻天覆地的变化， 最近，又有一大波新规划来了！ 小编特意整理了下禹州最新的规划， 小伙伴们可以看看你家附近有什么变化。 ——文末为你看好的区投票—— //禹州西区//划重点 （此次规划大概区域图，下文有详细图解） 北扩东移西腾飞！作为禹州城区与西部乡镇的结合地带，禹州城西的发展只是时间问题。目前禹州的发展主力在城东和城北，但土地的供应是毕竟是有限的，城市也需要均衡发展，禹州城西片区虽不似高铁新城那般耀眼，但随着基建以及配套设施的完善，大有可为。 此片区域新增配套设施以及基建：禹州市第一高级中学、禹州市第三实验学校、医院（规划）、禹州农产品交易中心、水厂、禹州市颍北大桥（规划）、禹州西产业集聚区等。 一西区X-06-A、B、C、D地块规划批前公示该地块 北邻颍北大道延伸段，东邻瓷苑路， 南邻规划道路，西邻园区大路。 X-06-A地块，红线内用地面积：.09平方米(20.72亩)，绿线内用地面积：.55平方米(12.03亩)， 用地性质：绿地与广场用地 X-06-B地块，红线内用地面积：.48平方米(.39亩)，绿线内用地面积：.17平方米(.01亩) X-06-C地块，红线内用地面积：.82平方米(67.12亩)，绿线内用地面积：.63平方米(62.73亩) X-06-D地块，红线内用地面积：.44平方米(86.38亩)，绿线内用地面积：.11平方米(79.32亩)，用地性质：居住用地 用地性质：居住用地，容积率：3.0，建筑限高：80米，建筑密度：＜25%，绿地率：≥35%，出入口方位：东侧、南侧、西侧，机动车停车位：≥1.0车位/户，非机动车停车位：≥1.5车位/户 划重点 图中颍北大桥的修通颇为关键，这将是此片区域打通颍北新区的点睛一笔。 再有禹州第一高级中学的医院的落实，完善的基建和配套，将盘活这块区域。 此时规划这块地也就顺理成章了，为下一步土拍做好铺垫。 二西区禹州农产品交易中心修规批前公示该项目位于禹州市西产业集聚区， 腾飞路西侧，禹王大道路北侧，互惠街南侧。 红线内用地面积.71㎡， 绿线内用地面积.54㎡， 规划总建筑面积.19平方米， 其中地上建筑面积.69㎡， 地下建筑面积.5㎡， 容积率1.1， 建筑密度32.4%， 绿地率10.04%， 机动车停车位个（地上个，地下46个）， 非机动车停车位个（地上个，地下0个）。 划重点 腾飞路和互惠街可以算作此片区的核心路段，目前规划的几个项目都在此附近，包括禹州市第三实验、后面会提到的水厂（供水用地）以及这次的农产品交易中心。 二西区A03-02供水用地该项目位于禹州市西区， 互惠街南侧，腾飞路西侧。 红线内用地面积：.84平方米（39.48亩） 绿线内用地面积：.38平方米（33.68亩） 用地性质：供水用地 容积率：＜1.2 建筑密度：＜35% 建筑限高：＜40米 绿地率：≥10﹪ 出入口方位：北侧、东侧 机动车停车率：≥0.1车位/㎡建筑面积 非机动车停车率：≥0.5车位/㎡建筑面积 划重点 此图和上图一样，因为在同一片区，供水用地（A03-02）紧邻农产品交易中心。 供水用地，顾名思义后期就是水厂用地，一个地方要快速发展，基础建设必须先行，比如：路水电等基础设施。此次供水用地上规，是否预示着后期此片区将加速发展，拭目以待。 三西区A09-02安保用地该项目位于禹州市西区， 西临西环路，南临禹王大道。 S红线内=.27平方米,合.亩 S绿线内=.00平方米,合.亩 用地性质：安保用地 容积率：＜0.5 建筑限高：＜18米 建筑密度：＜40% 绿地率：≥30% 出入口方位：南侧 办公建筑： 机动车停车率≥0.7车位/平方米建筑面积 非机动车停车率≥2.0车位/平方米建筑面积 划重点 此图和上图一样，因为在同一片区。 此地块(A09-02)基本处于城外，为安保用地。安保用地用途很多，监狱是其中之一，此地块具体将作何用，我们拭目以待。 三西区A09-01供水用地地块位于禹州市西产业集聚区， 西临西环路，南临禹王大道。 红线内用地面积.99㎡,合20.09亩 绿线内用地面积.53㎡,合15.55亩 用地性质：供水用地， 容积率：＜1.0， 建筑限高：＜12米， 建筑密度：＜25%， 绿地率：≥35%， 出入口方向：西侧。 机动车停车率≥0.5个车位/平方米建筑面积 非机动车停车率≥0.5个车位/平方米建筑面积 道路绿线控制：西侧西环路道路绿线控制为30米。 建筑退距：西侧退西环路道路绿线大于等于10米、南侧、东侧、北侧各退用地边界线大于等于10米，且退让距离满足与相邻地块及现状建筑的日照、消防等间距要求。出入口占用绿化带宽度小于等于12米，应急通道大于4米且小于6米。 划重点 此图和上图一样，因为在同一片区。 此地块(A09-01)基本处于城外，紧邻安保用地，同为供水用地，和A03-02供水用地用途一样，不再赘述。 //禹州东区//划重点 （此次规划大概区域图，下文有详细图解） 北扩东移西腾飞！东区作为禹州城市化发展的先行者，较为成熟，目前已经没有太多土地可供规划。但如果继续往东也算作东区的话，倒有一些看点。 此片区域新增配套设施以及基建：禹州市吴湾片区、禹州市颍河湿地项目、坪山文昌阁等。 一禹州市吴湾片区批前公示地块位于禹州市中心城区东部， 三面临颍河，南侧为城市景观大道禹王大道。 省道以东，禹王大道以北，顺河路以南。 （一）配套设施规划：24班小学、18班幼儿园一处，9班幼儿园两处；商业中心一处；社区文体中心一处；社区服务中心一处、社区服务用房一处；社区卫生服务中心一处、社区卫生服务站两处；公厕垃圾中转站两处；公厕两处。每个居住地块均配套物业管理用房、便民店、垃圾分拣房、体育健身设施、农副产品经营点、机动车停车位、非机动车停车位等。 （二）绿地系统规划：规划控制单元沿现状KV高压线规划防护绿地,红线内用地面积平方米（24.8亩）；沿省道、禹王大道规划30米绿化带，内部主要道路规划10米绿化带；省道和禹王大道交叉口规划公共绿地，红线内用地面积平方米（17.58亩）。 （三）建筑高度控制：片区建筑空间整体形成沿颍河低，逐步向南向西依次升高，使颍河开敞空间最大限度的达到共享的原则；沿顺河路规划建筑小于27米，片区中部地块建筑高度小于60米，沿省道及禹王大道为丰富城市道路景观规划高层建筑，建筑限高80米。 （四）建筑密度、绿地率控制：片区内绿地率居住用地不得低于35%,商服用地不得低于20%，文化设施、中小学用地不得低于25%。 （五）出入口：沿主干道禹王大道、S、顺河路、南北二路禁止设置出入口及商业。 划重点 如图所示，此次规划属于吴湾片区调整规划，相关用地、道路的划分变得更加合理。 二东区YZXC-08-02批前公示位于禹州市城东新区东南角， 北临行政南路，南临华夏大道， 西临规划道路，东临规划道路。 YZXC-08-02地块 红线内用地面积：.94㎡（94.79亩） 绿线内用地面积：.78㎡（81.66亩） 用地性质：居住用地 容积率：3.5 建筑限高：90米 建筑密度：30% 绿地率：≥35% 出入口方向：北侧、南侧 机动车停车率：居住≥1.0个车位/户（地面停车率不大于总户数的10%） 非机动车停车率：居住≥1.5个车位/户（充电设施＞0.5个/户） 配套设施:物业管理用房（建筑面积≥居住小区总建筑面积的3‰）、 便民店（建筑面积≥住宅总建筑面积的2‰）、垃圾收集点。 道路绿线控制：北侧行政南路道路绿线控制为5米，西侧规划道路道路绿线控制为5米，南侧华夏大道道路绿线控制为15米，东侧规划道路道路绿线控制为8米。 建筑退距：西侧、东侧各退道路绿线大于等于10米，北侧退道路绿线大于等于15米，南侧退道路绿线大于等于20米，且满足退高压走廊导线边线大于等于10米且退让距离满足与相邻地块及现状建筑的日照、消防等间距要求。主出入口占用绿化带宽度小于等于12米，次出入口小于等于8米，应急通道大于4米且小于6米。 划重点 如图所示，之前此地块为商业用地，后更改为居住用地，东区又增加一个小区。 三东区坪山文昌阁该项目位于禹州市城东新区， 北临禹王大道，南邻行政南路，东邻颍川路 西地块绿线内用地面积.03平方米, 地上建筑面积.81平方米， 地下建筑面积.03平方米， 容积率3.07, 建筑密度20.28%, 绿地率34.92%, 机动车停车位个， 非机动车停车位个。 东地块绿线内用地面积.03平方米, 地上建筑面积.36平方米， 地下建筑面积.18平方米， 容积率4.43,建筑密度24.7%, 绿地率35.35%,机动车停车位个，非机动车停车位个。 四东区颍河湿地项目修规批前公示该项目位于禹州市褚河镇双马村、阁街村， 颍河西侧，禹亳铁路北侧，遂良路东侧，许禹路南侧。 项目用地面积为㎡， 其中湿地占地面积300㎡， 含潜流湿地㎡， 表流湿地㎡， 生态滞留塘㎡； 建筑占地面积.56㎡， 含管理房56.56㎡，泵站㎡； 草坪占地面积.44㎡；道路面积㎡。 划重点 规划区域大部分的耕地，只有少部分房屋，拆迁问题应该不大，据了解，此项目已经在当地公示。 又一休闲娱乐好去处。 //禹州北区//划重点 颍北新区规划范围西至聂政台路、北至北外环路、东至S、南至颍北大道。 北区作为禹州发展的主力军，近期的相关规划都与之相关。 颍北新区大致可分为三部分，药城路至聂政台路可称之为西片区；药城路至轩辕大道可称之为中片区；轩辕大道至S可称之为东片区。 目前北区的规划主要集中在中片区，但此次新出的规划中，西片区和东片区相关道路已经开始上规并实施。 一颍北新区西片区//花园路道路批前公示//花园路(颍北大道延伸段-药城路)道路规划方案 于年9月20日 经市城乡规划建设委员会 年第五次会议审议通过。 效果图 该道路全长.7米，道路原规划红线宽30米，单幅路形式; 绿化带宽度：颍北大道至牛沟河路段道路北侧绿化带宽27.5米，其他部分绿化带宽度均为8米。 花园路在颍北新区道路专项规划中定义为机非混合的次干道。 依据《城市道路工程设计规范》，考虑后期公交车辆通行，车道宽度按3.5米/车道设置(双向4车道)； 机非混合道路中非机动车道净宽不小于2.5米； 主车道宽度合计应为19米(不含路缘带)，原规划道路主车道18米宽度不满足规范要求。 调整后花园路道路红线宽32米，双向4车道(3.5米/车道)+两侧各一条非机动车道(3米)+人行道(3.5米)+自行车道(2.5米)=32米。 划重点 在07年的颍北新区规划中，花园路就是一条横贯东西的大路，日前，正式上规获批。 从图中可以看出，之前围绕这条路已经有多个小区，这条路如果开始修建，会途径这些小区北部，虽然本来就有一部分老路，但根据发展需要以及规划，必然要拓宽，就会牵涉拆迁。要想富，先修路，这里又要富起来一批人！ //01-04-02-B地块批前公示//位于禹州市颍北新区， 西临联络大道，东临绿城路,北临大学路。 红线内用地面积：.03平方米,合31.18亩 绿线内用地面积：.52平方米,合26.44亩 用地性质：居住用地 容积率：＜3.0（居住用地容积率≥1.0） 建筑限高：＜80米 建筑密度：＜25% 绿地率：≥35% 出入口方向：东侧、西侧 机动车停车率：居住≥1.0个车位/户（地面停车率不大于总户数的10%） 非机动车停车率：居住≥1.5个车位/户（充电设施＞0.5个/户） 配套设施：便民店（建筑面积不低于住宅总建筑面积的2‰）、物业管理用房（建筑面积不低于居住小区总建筑面积的3‰） 1、道路绿线控制：大学路道路绿线控制为10米，联络大道道路绿线控制为8米，绿城路道路绿线控制为5米。 2、建筑退距：北侧退道路绿线大于等于15米，东侧、西侧退道路绿线大于等于10米，南侧退用地边界线大于等于15米，且退让距离满足与相邻地块的日照、消防等间距要求。 3、主出入口占用绿化带宽度小于等于12米，次出入口小于等于8米，应急通道大于4米且小于6米。 划重点 此地块就在智慧港大厦北侧。 二颍北新区中片区//03-03-04地块批前公示//位于禹州市颍北新区， 东侧为轩辕路，南侧为智慧大道， 西侧为30米宽规划道路。 S红线内=.92㎡（95.86亩） S绿线内=.74㎡（82.27亩） 用地性质：居住用地 容积率：＜3.0 建筑密度：＜25% 建筑限高：＜60米 绿地率：≥35% 出入口：西侧、南侧 主入口占用绿化带宽度小于等于12米， 次入口小于等于8米，应急通道大于4米小于6米。 配套设施：社区服务用房（建筑面积大于等于㎡）、便民店（建筑面积不低于住宅总建筑面积的2‰）、物业管理用房（建筑面积不低于居住小区总建筑面积的3‰）、体育健身设施。 机动车停车率：居住≥1.0车位/户（地上停车率不大于总户数的10%） 非机动车停车率：居住≥1.5车位/户（配建充电设施0.5个/户） 道路绿线控制：轩辕路道路绿线控制为26米，30米宽西侧规划道路、智慧大道绿线控制为8米。 建筑退距：东侧退轩辕路道路绿线大于等于10米，西侧退规划道路绿线大于等于10米，南侧退智慧大道道路绿线大于等于10米，北侧退用地边界线大于等于15米，且退让距离应满足与相邻地块的日照、消防等间距要求。 划重点 位置相对不错，邻着禹州市高级中学，禹州向北，到北环周边的地块会慢慢规划完毕，时间问题。 //医养结合信息服务平台项目//项目名称：禹州市爱馨老龄产业发展服务有限公司医养结合信息服务平台项目 行业类别：信息传输、软件和信息技术服务业-软件和信息技术服务业 项目建设地：许昌市-禹州市-禹州市轩辕大道以东、规划道路以西、祥云大道两侧的地块内 估算总投资(万元)： 建设规模及内容：本项目的构建意在建立科学的信息网络服务平台，为老人老年期各种病症进行临床诊疗，提供及时、便利、精准的医疗服务，为老人建立健康档案，进行健康指导和咨询，将生活照料、身体康复和临终关怀相结合。实现“服务就在老人身边”的愿景！ 计划开工年限：-12-01 计划完工年限：-06-01 二颍北新区东片区//04-02-20-1批前公示//地块位于禹州市颍北新区， 北临锦城路，南临祥云大道，东临颍川路北延伸段。 此项目即为禹州市第五实验学校项目，之前我们有介绍，这里不再赘述。详见： 刚刚公布！投资0万！禹州将建一所新学校！在你家附近吗？ //07-01-22、07-01-27、07-01-29、07-01-31-A地块位于禹州市颍北新区， 商贸路以东，康城路以西，工业大道以南，颍北大道以北。 （一）07-01-22地块： 红线内用地面积.40㎡,合68.68亩 绿线内用地面积.84㎡,合61.54亩 用地性质：居住用地，容积率：＜3.0（居住用地容积率≥1.0），建筑限高：＜80米，建筑密度：＜25%，绿地率：≥35%，出入口方向：东侧、西侧 机动车停车率： 居住≥1.0个车位/户（地面停车率不大于总户数的10%） 非机动车停车率：居住≥1.5个车位/户（充电设施＞0.5个/户） 配套设施： 便民店（建筑面积不低于住宅总建筑面积的2‰）、物业管理用房（建筑面积不低于居住小区总建筑面积的3‰）。 1、道路绿线控制：工业大道道路绿线控制为12米，商贸路道路绿线控制为10米。 2、建筑退距：北侧、西侧退道路绿线大于等于10米，东侧退道路红线大于等于10米，南侧退用地边界线大于等于15米，且退让距离满足与相邻地块的日照、消防等间距要求。 3、主出入口占用绿化带宽度小于等于12米，次出入口小于等于8米，应急通道大于4米且小于6米。 （二）07-01-27地块： 红线内用地面积.39㎡,合72.65亩 绿线内用地面积.91㎡,合56.95亩 用地性质：居住用地，容积率：＜3.0（居住用地容积率≥1.0），建筑限高：＜80米，建筑密度：＜25%，绿地率：≥35%，出入口方向：西侧、南侧 机动车停车率： 居住≥1.0个车位/户（地面停车率不大于总户数的10%） 非机动车停车率：居住≥1.5个车位/户（充电设施＞0.5个/户） 配套设施： 便民店（建筑面积不低于住宅总建筑面积的2‰）、幼儿园（12班）、体育健身设施。 1、道路绿线控制：工业大道道路绿线控制为12米，康城路道路绿线控制为40米。 2、建筑退距：北侧、东侧退道路绿线大于等于10米，南侧、西侧退道路红线大于等于10米，且退让距离满足与相邻地块的日照、消防等间距要求。 3、主出入口宽度小于等于12米，次出入口小于等于8米，应急通道大于4米且小于6米。 （三）07-01-29地块： 红线内用地面积.57㎡,合52.75亩 绿线内用地面积.59㎡,合43.16亩 用地性质：居住用地，容积率：＜3.0（居住用地容积率≥1.0），建筑限高：＜80米，建筑密度：＜25%，绿地率：≥35%，出入口方向：北侧、南侧、西侧 机动车停车率：居住≥1.0个车位/户（地面停车率不大于总户数的10%） 非机动车停车率：居住≥1.5个车位/户（充电设施＞0.5个/户） 配套设施： 便民店（建筑面积不低于住宅总建筑面积的2‰）、社区服务用房（不小于建筑面积平方米）、社区卫生服务站。 1、道路绿线控制：康城路道路绿线控制为40米。 2、建筑退距：东侧退康城路道路绿线大于等于10米，西侧、南侧、北侧均退道路红线大于等于10米，且退让距离满足与相邻地块的日照、消防等间距要求。 3、主出入口宽度小于等于12米，次出入口小于等于8米，应急通道大于4米且小于6米。 （四）07-01-31-A地块： 07-01-31-A地块： 红线内用地面积.77㎡,合65.13亩 绿线内用地面积.02㎡,合33.96亩 用地性质：居住用地，容积率：＜3.0（居住用地容积率≥1.0），建筑限高：＜80米，建筑密度：＜25%，绿地率：≥35%出入口方向：北侧、西侧 机动车停车率：居住≥1.0个车位/户（地面停车率不大于总户数的10%） 非机动车停车率：居住≥1.5个车位/户（充电设施＞0.5个/户） 配套设施： 物业管理用房（建筑面积不低于居住小区总建筑面积的3‰）、社区养老服务设施。 1、道路绿线控制：康城路道路绿线控制为40米。 2、建筑退距：东侧退康城路道路绿线大于等于10米，西侧、北侧均退道路红线大于等于10米，南侧退道路绿线大于等于10米，且退让距离满足与相邻地块的日照、消防等间距要求。 3、主出入口宽度小于等于12米，次出入口小于等于8米，应急通道大于4米且小于6米。 划重点 如果没有记错，这里应该是老连庄安置房。我们之前曾有详细介绍，这里不再赘述： 重磅！总投资17亿，禹州这个地方开始棚改啦！还有...... 禹州，每时每刻都在开拓进取禹州，无时无刻不在发生变化！在余下的日子里，我们也要继续保持前行的脚步，期待禹州越来越好！点ZAN为你看好的区投一票！↓↓↓??本文来源：禹州市政府网等。 ??商务合作 重要通知！！ |
