以水润城、拥河发展

年，禹州的土地市场中规中矩，外来竞争者越来越少，河南本土开发商强势崛起。

禹州市以“多水共治、林水一体、以水润城、拥河发展”理念为引领，重金打造颍河两岸。

在北扩东移过程中，持续向东发展。

历史悠久、区位条件突出的吴湾片区，成为禹州城东新区的“价值洼地+人居潜力”之城。

REALESTATE

土拍快报

城东新区

年03月19日09时46分，禹州城东新区吴湾片区，一住宅用地（）号地块拍卖结束，被许昌建置房地产开发有限公司竞得，总价达万元！单价万/亩！

01地块位置

（）号地块

位于

?吴湾片区?

吴湾片区区位图

?滨河巷东侧、吴湾南街北侧?

此次土拍在吴湾片区的位置

今天（年3月19日）上午9:36分，

（）号地块

经过六轮出价

以万的价格，顺利拍出

高出起始价万。

此次土拍实景图　

02出让价格

成交价万，约折合万/亩，容积率要求小于2.5，按照最高容积率计算，这块地的楼面价≈元/㎡。加上房地产开发的成本大概元，也就是说建成的成本价至少在元/㎡。

从位置上来讲，此地块位于城东新区，北临颍北新区，东接高铁新城。

（城东新区，东北侧以颍河为界，南至南环路，西邻药城路，片区面积约16平方公里。）

按照规划，此地块限高60米，属于高层住宅用地。位置不错，距离城区与高铁站都很近，属于东城区与高铁新城、北城区结合地带，以目前市场行情来看，楼面价适中！

03发展历程

年

砥砺奋进交通先行

年8月13日，

我市发布

吴湾街道路规划批前公示。

日前吴湾街（顺河路）已经通车

▼

年

年，

我市启动S省道禹州市区段改建工程，

改建后的S将和S（禹王大道）

在褚河镇吴湾转盘处相交，

架设吴湾转盘立交桥。

现已达到通车条件

▼

吴湾立交桥效果图

年

年11月17日，

发布

禹州市吴湾片区控制性详细规划批前公示

将吴湾片区定位为：

中心城区滨河休闲宜居生活区。

年9月

年9月7日，发布

禹州市吴湾片区控制性详细规划调整批前公示

对吴湾片区进行进一步规划

年11月

年11月30日，

禹州市吴湾社区棚户区改造建设项目

正式获得批复

审批文号

禹发改城市17号

项目名称：禹州市吴湾社区棚户区改造建设项目

项目代码：--70-01-

行业类别：房地产业-房地产业

估算总投资（万元）：.9

建设规模及内容：根据禹州市规划要求，安置房建设项目建筑用地面积.76平方米（72.24亩），总建筑面积平方米,容积率3.0，绿地率35%。

其中：住宅平方米，临街商铺平方米，社区服务中心平方米，地下车库平方米。安置房套数套，停车位个（均为地下停车位）。

本项目主要建设内容有：安置房、地面硬化、围墙、大门及附属配套设施等。

审批部门：禹州市发改委

审批事项：城镇供水、供电、供气、供热、道路、污水垃圾处理等基础设施项目可行性研究报告审批；固定资产投资项目节能审查。

审批结果：已批复

计划开工年限：-01-01

计划完工年限：-01-01

年3月

年3月19日，

禹州市吴湾片区

滨河巷东侧、吴湾南街北侧

地块以万的价格，顺利拍出

竞得公司为许昌建置房地产开发有限公司

公司股东为：

?河南建业住宅建设有限公司?

市场影响~~~

土地是影响楼市的最为重要因素之一。

依然记得，年、年，连续两年房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比下滑。

年，楼市回暖，迎来新一轮暴涨，开始调控。

年末，建业以不到万/亩（楼面价/㎡左右）的价格，抄底禹州颍北新区核心地块（建业桂园）。之后，禹州北区地价、房价一路飙升，年的地王一度达到近万/亩，而房价也从最初的0左右，一路飙升，目前价格已经高达0+。

回到今天的土拍，单价万/亩，楼面价≈/㎡，似曾相识。

此次土拍

只是一个开始

后期，

土地将会陆续释放，

禹州东区再造一座“城”

吴湾，起飞！

来源：禹州