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治白癜风方法 http://m.39.net/pf/a_4699279.html ???据说99%的合肥人都喜欢点击箭头上方的蓝字！ 合肥、热点、房源、趣闻、八卦、实用！尽在霸都楼市！ 前言北城Y盘备出最高价元/㎡不到2天，区域另一盘也备案了，较之前一次涨了元/㎡，虽然毛坯改了精装，但是这涨幅有点猛啊！ 北城某盘备案价直涨元/㎡今天物价局新增备案，长丰县2盘备案，奥青城备案B22#楼，装修高层，68套，备案均价.8元/㎡；汉华金域中央备案3#，毛坯高层，98套，备案均价元/㎡。 小编查了一下，此次备案的B22#楼与前一次备案的B21#楼相比，价格涨了元/㎡。不过值得一提的是，此次B22#楼为精装产品。 查看具体房源，最高单价元/㎡，最低单价元/㎡。户型面积为83.24㎡、.99㎡，预计12月中旬开盘。 今年以来，奥青城已经备案了10栋楼，余套房源。上半年北城楼市火爆，该盘也是遭抢。 5月初，该盘推出套房源，现场近千组客户到场抢房，彼时房价还是“7”字头。后期，陆续推出1栋楼，并且快速去化。 北城有盘只准备案1.1万有盘依然涨此前有消息称，市区与肥东、肥西被限价。近日就曝出合肥某房企部分房源均价要控制在“9”字头，相较于前次开盘价降了近元/㎡。 此外，肥东某纯新盘昨天备案元/㎡，而对比周边楼盘来看，尚泽琪瑞康郡最新备案为7#10#毛坯高层，均价分别为.93元/㎡和.45元/㎡；禹洲中央广场最新备案为41#毛坯高层与13＃洋房，均价分别为.68元/㎡和.03元/㎡。 从备案价格的对比中可以看出尚泽琪瑞公馆的首备价格确实被限。 虽然北城有盘表示没有接到通知，但区域内却有盘新一轮产品备案欲上调价格，结果被限制。 在北城普遍1.3万/㎡的情况下，该盘仅能备案1.1万/㎡，新品备案价格还受到限制!据了解，物价局指示，新品备案价格只能在1.1万/㎡! 而对于御景嘉苑、奥青城最新备案价格依然上涨的情况，有两种情况。一是，长丰备案公示有延迟性，以前就出现过项目开过盘后，备案价才放出的情况，这两盘不排除是这样的情况。二是，毛坯改精装，价格出现上涨，奥青城最新备案产品便是由毛坯改为精装。 限价后三县多盘都在等？限购后，北城、肥东楼市转冷，而肥西依然火爆。但是经过此轮限价，三县楼市整体都是“风平浪静”！ （12月三县预计开盘楼盘汇总） 肥东：备案价受限新盘低价入市肥东目前的在售楼盘较多且大多都存在价格上涨过快的问题，肥东此轮限价，无论纯新盘还是在售楼盘几乎都将受到波及。 1普遍1.2万/㎡有盘开盘被叫停从最初的突破万元大关到10.2限购前期涨至1.2w，再到现如今的洋房1.4w，区域内的最高备案价1.8w，这一年肥东房价的涨幅让人瞠目结舌。 从目前来看，1.2万/㎡是区域楼盘毛坯高层的普遍。其实这样的价格，客户的抗性也已产生，后期区域开盘的多家楼盘销量数据并不是很好看！ 项目名项目价格（元/㎡）预计加推情况星光国际广场1星光国际广场目前在售二期1#2#3#4#5#，均价在1元/㎡左右，交付时间在年10月底。华盛大运城1预计后期加推5#、17#，共多套房源，面积89平米、平米、平米，备案价1元/㎡。斌锋·未来城1目前8#、15#楼在售中，建筑面积约为88-97㎡，剩余几十套，均价为1-元/㎡。禹洲中央广场高层：1洋房：在售高层41#楼，毛坯花园洋房13#楼。城建琥珀名郡1在售香榭里B-2#，建筑面积约87-㎡，销售均价为1元/㎡。文一名门云河湾1目前在售1#和9#，高层和洋房都有，高层均价约1元/㎡，洋房是均价约元/㎡。后期计划待定。尚泽琪瑞康郡尚泽琪瑞康郡目前在售7#、10#、11#、12#楼，在售均价元/㎡左右。琥珀庄园目前在售16#，剩余少量，均价在元/㎡左右，建筑面积是㎡。后期预计加推洋房。东方明珠嘉苑10东方明珠嘉苑在售18#楼，目前剩余房源不多，均价在10元/㎡左右。恒大绿洲0恒大绿洲1#楼30-70㎡小户在售，剩余不多，均价在0元/㎡左右。文一名门东隅文一名门东隅公寓剩余5套在售，面积为77~92㎡，价格在元/㎡。尚泽琪瑞公馆目前已经备案2#、3#楼，已经首开。再加上限购，肥东迅速降温，甚至有盘最高降了0元/㎡。 从限制备案来看，部分楼盘后期在物价局备案将面临困难。 此外，有盘拿到预售证但开盘却取消。B盘原计划在11月20号当天开盘，但在开盘前夕却突然通知媒体，开盘计划取消。而此前小编在售楼部现场得知该盘预售许可证已经拿到。 2纯新盘未来备案或在1w左右除了众多在售楼盘以外，肥东的纯新盘也有4家。 此次对于首次备案的楼盘备案价格也明确规定：参照全县最低备案价格作为价格备案申请和审核依据。 肥东目前最低备案区间大概在—00元/㎡之间，而此次最新备案的纯新盘尚泽琪瑞公馆均价为.11元/㎡，该盘在今天晚上已经首开。 肥东官方目前已明确限价措施，从市区的市场现象来看，调控也有极大可能还将升级。 （肥东二手房情况） 长丰：推盘量少销售遇冷北城虽依然有盘备高价，但是不得不承认，区域楼市已经转冷，购房者观望情绪加重。 1推盘量少三大新盘12月集中首开限购后，北城加推新品的楼盘屈指可数，近期更是无一盘推出。 北城某盘置业顾问表示：“限购初期，我们原本以为市区限购，北城会持续火爆，但是从实际情况来看，人气较为惨淡，客户观望情绪浓厚。” 投资客已经基本撤离北城，目前的客户多是非常着急买房的刚需购房者。 项目名项目价格（元/㎡）预计加推情况御景嘉苑最新备案御景嘉苑高层6#、21#预计11月开盘，共套房源，备案均价.78元/㎡。奥青城待定后期加推房源待定。文一锦门北韵待定文一锦门北韵预计12月首开，预计推出7栋楼，5栋洋房和2栋高层。新慧御湖城在售少量D15#房源，均价元/㎡，预计后期将加推商铺、别墅、洋房等业态，具体时间未定。恒泰阿奎利亚8.0组团待定恒泰阿奎利亚8.0组团无在售信息，后期会有加推计划。恒大帝景一房一价恒大帝景领寓在售，建筑面积约31-60㎡，装修房，10梯35户，40年产权。北部湾·双子星座预计11月底推出两百余套精装SOHO，面积55、65㎡。均价-元/㎡，敬请期待！金大地翡翠公馆待定金大地翡翠公馆推出20#楼，建筑面积约40-60㎡，40年产权。金科半岛1号00金科半岛1号在售B组团别墅，建筑面积约-㎡，均价00-1元/㎡，目前还剩少量在售。京祥名都待定京祥名都暂无房源在售，预计下周会有新的房源加推，敬请期待。文德艺墅待定文德艺墅后期会推出高层、洋房产品，预计12月首开。华地森林语待定预计12月首开，具体房源未定。但是近期北城不少楼盘备案，御景嘉苑近期一连备案了4栋楼，但是目前开盘日期还未确定。据了解，该盘预售证未拿到！ 12月份，区域内不少楼盘集中推出新品，三大纯新盘文一锦门北韵、文德艺墅及华地森林语首开均定于12月。此外，恒泰阿奎利亚及奥青城或将也加推。 目前三大纯新盘还未备案，如果长丰也限制备案，这三盘或要“遭殃”，纯新盘文一锦门北韵是区域单价地王，楼面价高达7元/㎡。 2二手房价格目前北城的二手房价格已经达到10元/㎡左右，来看看各个小区的价格： 肥西：3大项目急开盘遭遇限价地王盘要哭？目前肥西整体价格都在1W+，仅部分楼盘未破万。虽然涨幅没有肥东、北城大，不过部分精装项目的价格也已经攀上了1.2万/㎡。 不过随着备案持续上涨，肥东、北城部分楼盘开盘已经明显乏力，开盘售罄的情况已经罕见。 而在肥西，至少到目前为止，依旧是一房难求。 1蓄客已久纯新盘都在等目前肥西一直在蓄客的纯新盘有华地紫金府、文一西溪湾、新华九龙首府。 新华九龙首府已经蓄客4、组客户，华地紫金府也蓄客了0组客户，如此多的蓄客量，却还未开盘。据了解，目前三盘还未备案，预售证也未拿到。 项目名项目价格（元/㎡）预计加推情况华南城紫荆名都二期沁园待定预计11月底或12月初有新房源推出，具体信息待定。绿地微客公园待定预计11月底推出18#楼，建筑面积约50平米小户型，具体时间未定。文一名门绿洲待定预计后期推出16#、17#高层，三百多套房源，具体时间待定。信地华地城信地华地城10月备案一栋毛坯洋房，均价元/㎡。华地翡翠蓝湾待定后期推出房源待定城改春景花园待定计划近期加推8#，建筑面积为86、93㎡，18层，2梯4户。禹洲天玺预计11月份加推26#、27#，具体时间待定。振荣锦尚公馆待定后期推出高层11#和小高层7#、7#。丽丰铂羽公馆待定预计年底开盘，项目规划9栋精装高层和14栋花园洋房，具体信息待定。华地紫金府待定华地紫金府预计首开推出高层房源，具体信息待定。文一西溪湾待定文一西溪湾是纯新盘，目前正在认筹，首开房源待定。西南欢乐城预计年底加推33#公寓，套，建筑面积约47~50㎡，具体信息待定。在传出限价之时，有消息称，肥西有楼盘备案价格超过元/㎡，购房合同不予备案且预售许可证比较难拿。而前期不少纯新盘放风价基本都在1.2万/㎡。 一方面因为工程未达到领取预售许可证的标准，另一方面，或许备案价受到限制。 4二手房目前肥西的二手房价格基本在1.2-1.3万/㎡。 三县价格直逼市区该买哪儿？长丰精装产品备案价元/㎡，由于市区楼盘价格被限，新站区朗香书院精装产品备案价才元/㎡！ 其实，现在三县不少楼盘的价格直逼市区，肥西由于距离政务区、经开区及高新区较近，配套较为齐全，也受到购房者的认可。长丰、肥东、新站，你会选择买哪儿？首先一点，新站楼盘为市区产证，三县楼盘非市区产证，这是不少购房者介意的问题。 1比人气长丰、肥东1.2万/㎡的价格后劲不足，开盘售罄的楼盘已经十分罕见。 而新站元/㎡的精装产品一片火热，区域内某盘置业顾问也十分自信地表示，如果现在拿出来卖，立马就能卖完。 但新站区存在一大问题：低价盘买房难度大，而1.4万/㎡的楼盘则遇冷。 此外，三县不限购，而新站区限购，不少人失去购房资格。 2比房价及涨幅来看看三县最近备案价情况： （新站区备案情况） （肥东备案情况） （肥西备案情况） （长丰备案情况） 而房价涨幅呢： （灰色代表合肥整体，橙色代表各自区域） 从各区房价涨幅来看，今年来新站区最新房价涨幅达到41.3%，长丰房价涨幅64.4%，肥西房价涨幅39.3%，肥东涨幅79.2%。 3比配套、规划其实三县中除了肥西配套颇为齐全外，长丰、肥东商业配套缺乏，同样的新站区配套也缺少大型商业配套。 不过这些区域都有商业地块的出让及规划，相信未来配套会逐步完善。 4比风险10月28日合肥土拍遇冷，合肥远郊地块成交价较低，包括长丰及新站区。 如今，对于新站来说，1万/㎡的价格还是可以入手的，但是如果高位接盘，就有点危险了！ 而三县中，房价跟着市区的牛市快速上涨，除了肥西，长丰、肥东房价的支撑力不足，规划又是长远的，风险是有的，不宜选择投资。 5降价可能性大不大？短期内，三县与新站区房价不会大幅上涨，除非部分楼盘毛坯改精装。 不过大幅即将的可能性也很小，如果楼市冷清的情况一直持续到明年，那么房企也可能率先选择加大折扣优惠，在价格上会依旧坚挺。 三县楼市未来有何风险？涨的越快，风险就越大！对于此轮房价涨幅表现特别突出三县，他们的房价支撑在哪里呢？风险又如何？ 其实，肥西风险最小，主城外溢及肥西本地购买力条件都很不错；肥东次之，肥东属于离城，本轮上涨幅度稳健；长丰最危险，涨幅过高，供应充足，风险也最大。 上海城开副总经理吴国琼表示：主城区的溢出效应会增加三县的客源，改变供求关系，从而也会刺激房价。 市区楼盘限价，那么三县接下来会有哪些风险？ 1价格过高目前长丰、肥东普遍价格都在1.2万/㎡，最高1.4万/㎡，直逼市区，这一价格客户抗性却很大。并且今年以来，县域房价涨幅大、涨速快，未来会不会跌的也快呢？ 2房源去化慢房价高，客户抗性大，房源去化自然慢，县域中长丰、北城已经难出现“日光盘”，不少楼盘已经选择了平推或是延迟开盘。 3地价受认可度降低县域之前的涨价潮与区域高价地的带动不无关系。但是10月28日长丰出让三宗土地，但是没有出现新地王，城市远郊区域地块已经遇冷，地价难以带动房价上涨。 4供应量充足，竞品多经过今年牛市的带动，县域高库存已经悉数去化，如今的县域不少楼盘已经收官，而新盘还未入市。等到新盘集中入市，供应量增加，房价难涨，区域楼盘竞品也增多。 5投资客撤离，客户群体减少上半年县域房价较低，吸引了不少投资客的青睐，但是如今县域房价已经涨到一定的高度，再加上未来楼市不明朗，投资客不敢轻易出手，县域客户群体减少。 6三县规划规划对各区涨价有很多的助推作用，但是这些规划很长远，并且能否实现还是一大问题！ 肥西： 根据《肥西县城总体规划(—年)》文件来看，到年前，肥西县城市发展总体框架已经敲定，未来将成为合肥大都市区的西南中心！ 1、轨交：5条轨道交通线路将伸进肥西 2、高铁：肥西站拟改扩建为肥西高铁站 3、多条道路直达机场仅需40分钟 4、一横三纵格局新增5处高速出入口 5、7条客运通道连接主城区 6、打造新城美区、双轴五区 肥东： 1、合肥市欲将淝河两岸区域建设成为产业发展优先、基础设施优先、公共服务优先、生态环境优先的“智慧、开放、生态、宜居”的合肥东部新中心，重点聚集老工业基地和南淝河下游。 2、传万达广场或落户肥东。 3、地铁2号线东延至肥东。 4、撮镇纳入合肥主城区。 5、中国物流合肥基地落户肥东。中国物流合肥基地项目位于合肥循环经济示范园码头作业区，项目总投资约30亿元，占地0余亩。项目规划建设多式联运区、公路物流港、冷链物流区、新能源物流车展示交易区、现代仓储区、物联网大数据中心、危化品码头区七大功能服务区。 长丰： 1、双墩镇纳入主城区 2、北城新区北环小学项目开工建设、衡水中心进驻。 3、医院北区落户北城 4、阜阳北路高架北延 5、万科（传）、文一等知名房企进驻。 总结：当然，地段和“原住民”都会成为三县涨价的阻力。毕竟项目如果被越挤越远，可能会阻碍部分购房者置业三县的热情；而“原住民”的购买力也并不像人们想象的那样突出。 涨得越快，风险越大！房价的上涨需要支撑，否则未来或许会摔得很惨！ ★关于霸都楼市，这里有你不容错过的精彩 ?直接动刀!合肥某盘降3千!北城某盘必须降2千!各区房价安全红线曝光!67家楼盘都在等开盘! ?突击开盘!今天新站1万/㎡精装房人抢!"上涨"1元为何还这么火? ?政务亩黄金地出让!预估地价最高卖1.2万/平!融创千万豪宅陪伴，谁拿谁赚? ?要命!合肥86家新盘炸出!包河3万房价手撕滨湖?年底套房掀出货大战! ?曝合肥豪宅推荐一套返2万!23家楼盘最高省3万!肥东占7家!合肥买房红利还有多少? ?玩大了!合肥38家减分房企名单曝光!明年建房企黑名单!失信者无法生存! ?必看!8条城际铁路+5条市域快线!合肥交通又有新动作!这个城市未来要开挂! 预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇 |
