最近禹洲集团接盘和记黄埔成都公司南城都汇商住项目的新闻闹得沸沸扬扬，这场转让风波中员工维权堪称一道奇景。禹洲这次的接盘，跟禹洲的千亿战略有很大关系。

去年，禹州集团董事长林龙安提出“再出发”，全力备战年千亿规模。不过，在禹洲加速规模冲刺的时候，他的千亿规模计划却被一个又一个的维权事件搅得不得安宁。

NO.1

就在最近，有网友在人民网地方领导留言板上写下了“关于禹洲平湖秋月楼盘交付问题”的内容。

其留言称，交付的实际楼盘结构、效果、设施与宣传时完全不一样，让人难以接受。留言中细数了7大问题：

1.大厅进口窄小、太差，与其他栋相比甚远；

2.架空层的设施与描述不一样；

3.电梯太小，而且东、西边电梯大小不一致；

4.入户后整栋天井暴露，一眼见底，存在重大安全隐患；

5.相关的瓷砖、装饰不达标；

6.个人房屋的屋梁空鼓、墙壁起沙；

7.小区设施与当初购买时的宣传广告完全不一致，欺骗消费者。

该楼盘的主管部门合肥城乡建设局表示，在看到留言后立刻派出相关工作人员前往小区实地勘察，发现部分房屋户内墙面局部起砂开裂，11#楼室顶棚局部渗水，3A#楼、13A#楼入户大堂部分面砖破损、局部顶棚渗水，地库局部顶棚及墙面渗水。

但事情真的只有这么简单吗？在人民网的地方领导留言板上，搜索“禹洲平湖秋月”这个关键词，会发现从去年十一月份开始，禹洲平湖秋月就屡屡受到投诉和维权。问题也不仅仅是楼盘质量问题，还涉及销售问题、合同问题和宣传问题。

例如，购房者在购房过程中发现房屋的特殊不利因素未被告知，想退款却遭遇冷处理；

还有一位购房者在与开发商签订草签合同时，发现合同未按销售规范加盖开发商公章；

此外，多名购房者认为宣传时提到的“艺术元素”、“泛会所的架空层”等，都与实际不符，涉及虚假宣传的问题。

NO.2

禹洲合肥项目出问题并不是个例，同样的问题还出现在禹洲深耕的长三角其他城市和大本营福建。

在上海著名社区论坛篱笆网，闵行马桥禹洲府遭到看房人疯狂吐槽。

这位三次实地看房的客户说：“我们参观完样板间聊完周边配套，准备回售楼处付款的时候，门口聚集了几十位业主在冷静的维权。他们给我看了视频，房子里漏水的程度是我平生仅见。其他房子漏水最多就是滴水，禹洲府你们是流水！哗啦哗啦的淌水！房间和门外都流成小溪了，这还怎么住人？买房子送景观瀑布+小溪？”

在苏州阳光便民网站上，楼主用“一号加粗”的字号留下了关于禹洲拾鲤花园的“维权书”。“维权书”称，禹洲拾鲤花园的主要问题有：

1、房屋质量隐患重重，室内出现多处裂缝，在不受外界条件影响还未入住的房子产生多处裂缝实属不该；

2、阳台严重缩水，与样板间严重不符；

3、消防栓设计明显不合理及有较大的安全隐患；

4、高层入户及电梯口所有墙面没有贴瓷砖，但所有销售均承诺过墙面有贴瓷砖。

而在禹洲的大本营福建，禹洲天悦湾B地块未能兑现当初赠送面积的销售承诺，多名业主多次维权，扯皮推诿一年之久，无法交房导致业主们无家可归。

而所谓的“赠送面积”实际上是开发商利用采光井进行倒板，而这样的操作其实属于违法建筑。B地块之所以无法兑现承诺，正是因为这件事被政府发现了。

这么一搞，B地块的业主当然不同意了，因为之前一二期的房子同样进行了倒板，却并未拆除。这件事归根结底仍然是开发商的违规操作，损失却要业主承担。

NO.3

禹洲在业内素有“小中海”之称，自年上市以来，禹洲的复合增长率一直保持在30%以上。

禹洲在平衡利润、规模、风控三者关系间颇有心得，董事长林龙安也曾说过：“单纯追求规模，从来不是禹洲的目的。”

然而，随着房地产行业形势的不断变化，林龙安终于还是开始渴望规模。

到年间，禹洲地产业绩从亿升到亿，翻了5倍多，但企业的各项主要财务指标却是10年来表现最差。

虽然，年全口径销售额上涨至.2亿元，但权益销售额只有.6亿元，权益比例仅为59.58%，然而权益销售额远比全口径更重要。

禹洲的毛利率连续4年下滑，其年、年、年其毛利率分别为36.27%、35.4%、30.72%。年，禹洲地产毛利率又下降至26.21%，上市以来历史最低。

不过，今年禹洲是要铁了心完成千亿目标了。根据中指院的数据，年前八个月禹洲权益销售额.6亿元，位居第37位，这个权益销售额已经快赶超去年全年了。

不过，这个业绩不是没有隐患的。

4月17日，标普将禹洲地产的评级从“BB-”下调至“B+”，展望为“负面”。

穆迪也下调了禹洲地产的评级，将公司的“Ba3”企业家族评级（CFR）和“B1”高级无抵押债务评级列入评级下调观察名单，展望从“稳定”调整为评级观察。

同时Wind数据显示，禹洲集团近几年净负债率持续走高，截至年上半年，达到93.78%，距离监管给出的“净负债率不超%”红线非常接近。

NO.4

林董事长冲刺规模的渴望可以理解，毕竟房地产行业是个不进则退的行业。

但在冲刺的同时，是不是要顾及一下自身的品牌口碑呢？千里之堤，溃于蚁穴，这个道理我想大多数人都懂。

同时在监管收紧的下半年，禹洲能否顺利完成千亿目标还是未知数。规模的加速增长必然伴随着风险的增加，但我希望开发商能在扩张的同时，回头看看这些购房者们。

在财务报表上，几十上百万在动辄数百亿的数字里毫不起眼。但这些数字确实无数普通家庭靠着辛勤地劳动换来的，只想获得一个遮风挡雨、品质可靠的家。

小看购房者的代价是惨重的，这不是在放狠话。