年开始的楼市调控发布，随即让福州刮起“满城尽是精装房”的风潮。因此，无论过去几年里福州各大楼盘的营销声势多么浩大，示范区和销控表多么漂亮，甚至神盘可以凭一己之力拉动了整个板块的价值，但期房依然是一个有待时间检验的产品。

俗话说“交房之日，大考之时”。每年的交房季，一批又一批的楼盘开始交付，这对于开发商而言，是一场考验。楼盘好不好，眼见为实，扯下遮羞布之后，交房才是最好的证明。如今有不少楼盘，刚交付就维权，精装减配的情况比比皆是，号称史上最惨交房季：

因此，现在买房的业主，都是惊弓之鸟，一遇到风吹草动自然是胆战心惊，而且福州的购房成本越来越高，购房者买一套房子往往是掏空了6个钱包，甚至是半生的积蓄，而如果再买到这种的房子，那真的是“心情悲愤沉重”！

但是仓山，禹州金辉里的新一批房源迎来交付，作为一个毛坯为主的楼盘，按理应该不存在啥精装修问题，但是业主在交房时候，却很忧伤，到底是怎么回事？

有网友留言到：

接到禹州金辉里小区交房通知，强制要求我在交房与验房前：

1、先行预交物业费12个月、预收水电周转金元、装修垃圾清运费22元/每平方米、装修履约保证金元。

2、先交费后验房，不交费不给验房。

3、按交房通知所示，其要求本人先交契税、维修基金、办理房屋面积差，再走钥匙发放与验房、收房流程，

同时附上相关流程图：

网友认为在福州没有任何开发商是这样的强制交房行为。

福州地产信息点评：我们也收过很多次房，坦白说一般程序流程都是现看看自己买的房子，到底是一个怎样情况，天花板或者卫生间有么漏水，电线什么是否正常，大门是否完好。因为是毛坯房子，主要就是注意原始水电工程是否完善。至于精装修收房就更加仔细，一般都要看一到两次，整改好了在收房。

至于上面提到什么面积补差，还有物业费等一系列收费，我们也都是等验收之后，业主认可在缴费，从没经历过，一上来就先收各种缴费，所以以上网友的观点设计正确的：先验房在缴费。

我们也不知道这个开发商怎么想，业主的房子都买了，一个月利息大几千在还，这些物业费、面积补差费，这些业主是跑不掉，有什么可急，非得一上来就收这些费用？特别是补面积差的费用，业主也是迟早要交的，因为未来都需要办证的。

目前，仓山区房管局已经回复：

有关预交12个月物业费问题，经向物业企业了解，物业服务中心推出预缴一年物业费可参与抽奖的活动，若诉求人有疑义，也可根据物业服务合同的约定进行缴交。

有关预交水电公摊费问题，物业收取的水电公摊费为预缴费用，并将根据实际使用情况进行多退少补。

有关建筑垃圾清运费问题，业主也可自行聘请有准运资格的清运公司清运建筑垃圾，清运费用由双方协商。

有关先交费后验房问题，经了解，业主可根据自身实际情况与物业企业协商解决，具体情况也可向物业服务中心咨询。

还有业主提到：

而且我们发现网上关于这个楼盘投诉挺多：

稍微翻一下，单单是年4月就有很多留言：

因为禹州金辉里有多个地块，各个地块交房时间不同。现在福州每个家庭买房都不容易，为了买套房恨不得要掏空6个钱包。购房者选择某个楼盘是对开发商的信任，房子的好坏几乎关乎业主一生的幸福。所以业主们的忧心，我们认为也是情有可原。

希望开发商能认真做个每个细节，别让选择信任你们的购房者，在收房时后悔当初的决定。

来源：福州地产信息