买二手房怎么选地段?怎么筛选价格?如今,房屋装修成本也很高,所以很多年轻人比较热衷于购买装修好的二手房。但又觉得二手房过于老旧,小区环境不如新房好。那么,地段好、房龄老的二手房值不值得买? 一、房龄老、地段好的二手房有哪些优点? 优点1、地理位置优越 一般老旧的二手房都处于城市中心位置,不仅交通方便,而且配套成熟。尤其是在交通配套、医疗配套和商业配套方面,给了购房者更多的出行选择及购物机会,减少了时间成本。 优点2、价格较为实惠 由于老旧二手房的剩余使用年限较短,因此这类房屋的价格会比周边同地段的新房便宜。而且不少二手房的公摊较小,使用空间较大,性价比高。 二、房龄老、地段好的二手房有哪些缺点? 缺点1、小区环境一般 一般来说,房龄较大的二手房由于建设的时间比较早,小区一般没有绿化等规划可言,因此外部环境较差。 缺点2、车位不足,物业管理差 老旧小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。而且大部分老小区的车位不足,会导致业主乱停车,严重影响小区环境。 缺点3、装修较差 房龄大的二手房的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。购房者买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次进行装修,而装修会受到房屋结构的限制等问题。 缺点4、贷款年限有限 对于准备贷款买房的购房者来说,房龄大的二手房可不是一个好选择。这是因为二手房房龄加上贷款年限,不得超过30年或40年(具体要看当地银行的相关规定)。如果最后批的贷款年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。 缺点5、邻居的层次参差不齐 买房时,选择邻居也是很重要的。老旧二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以认同这种生活氛围。 缺点6、业主的居住成本增加 房龄太大的话,房屋维修费用相应的会增加,物业的维护成本也会相应地增加,购房成本自然也就高。而且还会遇到上下水管道使用的问题,管道的老旧,很容易发生上下水不通。 来源:房产知识库 完 总价30万买合肥自住、投资一站解决 合肥免费看房团开始报名啦 年底返乡置业,买哪里?一线太贵、三线虚高,强二线成为买房首选! 手有闲钱,投资什么?P2P太坑、炒股风险高,买房、买铺成为国民投资首选! 近日,官媒人民日报也权威发声:抄底楼市,正在当下。并总结:所谓抄底,买房仍在一二线。所以,还在等什么?当前安徽买房,抢驻强二线合肥才是最机智的选择! 百瑞地产网合肥看房团再度发车!总价30万买合肥房产,投资、自住全都有,赶紧报名吧! 1看哪些优质楼盘?本次看房团精挑住宅、公寓、商铺全类型产品,最低总价30万!学区房、地铁房、现房、小资公寓、黄金商铺全都有,自住、投资一站解决! 自住进阶路线:保利柏林之春——禹州平湖秋月——合景庐月湾——绿都少荃府 投资掘金路线:乐客来商业广场——鼎鑫中心——恒大水晶广场——宝利丰广场 2资深房博士、专业看房顾问陪同、详解合肥本地资深房博士、专业看房顾问全程陪同。结合实况,全面讲解合肥楼市详情现状、分析合肥房价走势,解读合肥九区三县及热门板块投资价值、发展空间。 3什么时候发车看房?发车时间:年12月30日周日上午8:00 集合地点:阜阳怡和城市广场 4有什么福利吗?福利1:豪华大巴全程车接车送,合肥本土佳肴款待 福利2:美女小博士跟车贴心讲解、服务,专业看房顾问全程指导、讲解 福利3:精美伴手礼等免费赠送 注意了!活动全程免费!免费!! 5怎么报名参加?1、扫描下方
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