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避坑指南

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在售新盘：锦江区的新盘供应延续了供应持续低迷和高总价的传统，目前在售楼盘仅有三个：分别为德商锦江天玺、茂业豪园、禹州宴山河。其中德商和茂业两楼盘已进入尾盘清理阶段。

存量新盘：传言即将取证的蓝润泷门、滨江樾城和建发央玺其实在去年就已经呼之欲出，但迟迟没有取证动静。且即便这三个楼盘后续成功取证，也难改锦江区供应不足的窘境。

成华区

在售新盘：成华区目前在售新盘数量为16个，总价范围涵盖相对其他更广，购房者可选择面相对较大。且“网红盘”鲁能城在近期已经取证，在新盘供应充足和“网红盘效应”的双重作用加持下，成华区的新盘热度也将持续。

存量新盘：成华区的存量新盘相对其他区域虽然更为充足，但后续除了个别楼盘（包括SM锦悦、源滩麒麟荟等网红盘），绝大部分新盘均以改善为主。

在售新盘：青羊区在售新盘项目为12个，老牌西贵在有一定地段和学区优势加持的情况下，新盘总价大多集中在w以上。

存量新盘：从去年的土拍情况来看，成交总量不到亩，且不少地块已经接近绕城，甚至与温江相邻，未来新盘供应不排除出现紧张的可能。

金牛区

在售新盘：金牛区目前在售新盘项目达到14个，目前新盘价格在主城区总体上处于一个比较低的水平，但大多数单价较低的楼盘存在距离过远、配套设施滞后的问题。

而一些有地段优势，捎带品质的新盘单价也开始变得不低。甚至部分新盘套均价格已经突破w大关。

存量新盘：金牛区的存量新盘目前来看，可以说仅次于成华区，且部分区域虽然目前价格相对较低，但不排除未来产业得到发展后出现补涨的可能。

高新区

在售新盘：目前高新区的在售新盘情况与锦江区相差无几，仅五个新盘在售，主要集中在新川和大源两大板块。

存量新盘：近期高新区较为沉寂，并没有传出新盘开出的消息；此外，从过往两年的土拍来看，未来高新区的新盘会更加向新川集中。

当下行情，不可掉以轻心

从目前成都主城区各区域的新盘情况来看，锦江、青羊、高新三区新盘总价门槛已基本达到w＋（个别神盘除外）。

目前成华区和金牛区虽然还存在总价相对较低的新盘，但数量已经不多。尤其是在成华和金牛两区域土拍拿地价格不断攀升的情况下，未来低总价新盘比例将不断被稀释。

在去年成都摇号补丁明确了“摇号顺位”，刚需摇中“神盘”的概率增加，但从补丁之后的众多神盘摇号情况来看，摇号竞争大多集中在第一、二顺位。三、四顺位购房者在稍具热度的“网红盘”面前基本沦为氛围组。

此外，在去年底的一波“神盘潮”过后，存量神盘屈指可数，后续的取证频率也再度放缓。在这种情况下，刚需三四顺位继续等待“神盘”不仅有沦为陪跑的可能，且更重要的是错失当下上车机会

成都主城区新盘行情之下，预算较低的刚需购房者可适当摒弃对于学区、地段、品质等方面的执念，但必须着重升值属性。

毕竟刚需第一套房是未来资产增值和作为置换资本的重要保障，在如今购房总价不断攀升的成都市场，仅依靠自身喜好偏向来购房已经行不通，项目房源的自身条件及升值空间,才是未来市场接受度的决定性因素。