近年来可以感受到的是，福建各地在打击违建方面的力度越来越大，如今的新建楼盘，顶层搭盖的现象已经很少见，目前新建楼盘的违建主要是加层、插层和封闭采光井两种。

福州在年打击违建力度很大，在每个楼盘交房前都有城管人员来到小区进行宣传，并且在装修密集时期加强巡视。接到举报立即处理，甚至对于室内倒板违建行为，一经发现也会予以拆除。厦门更是对商办用房严格管理，无论层高几米都严禁加层、插层，禁止开发商宣传商办房可以用于居住。

但是室内倒板加层毕竟是不易发现的行为，关起门来装修外部不易察觉，因此近年来被查处最多的违建就是封闭采光井了。从各地曝光的典型案例来看，目前采光井违建被相关部门查实后，一般有这么三种结果：

一、统一倒板

如果是统一倒板的，一经查实就会被冻结产权，办不了产权证，那么接下来业主和开发商之间就要对簿公堂。最典型的案例就是去年12月上电视的闽清理想湾一期，业主把开发商告上法庭，却遭到开发商的反诉讼，要求业主自行拆除并恢复原状。

而对于此类统一的违建行为，往往会委托第三方或者签订免责协议，倒板前已经交房。因此，在无法认定是开发商行为还是业主行为的情况下，执法部门一般都会先向业主下达整改通知书。

二、自己倒板

无论买房时销售人员是否承诺过什么，凡是封闭采光井的所谓“赠送面积”，你都不能太当真，这都是事实上的违建行为，一旦被查处，也会按违建进行处理。如今对于此类个人封闭采光井的违建行为处理流程各地基本一致，都是先通知你自行拆除，如果逾期不拆就强制执行拆除，无法强制拆除的就冻结房屋产权，进一步还会有列入征信“黑名单”等处罚措施。

4月17日刚刚上电视的泉州东海香缤国际就是一个典型案例。

三、想倒板还没倒

闽侯的瀚海首筑就是个典型案例，交房后有些业主想倒板，有些业主不想倒，此时你若自己倒板一定会被举报，那么就先上政务平台资讯一下吧。于是，对于这种不撞南墙不回头的心态，有关部门明确答复不能封闭采光井，违建必备查处。

综上所述，如果你在购房时遇到销售人员向你承诺“赠送面积”，一定要问清楚这个“赠送面积”是怎么来的，如何实现，对于封闭采光井的“赠送面积”，你就要做好可能落空的心理准备，如今被查处的案例越来越多。封闭采光井是肉眼可见的明显的违建行为，一旦被举报查处，那么即便你倒了板也会被拆，“赠送面积”就要落空了。

就在4月18日晚，福州又一个楼盘因“赠送面积”落空问题上了电视，禹州天悦湾三期B地块的业主也在讨说法，他们看到一期、二期的“赠送面积”兑现之后买的房子，然而没想到他们三期的“赠送面积”却落空了。但是，现在房子已经买了，也盖好交房了，事到如今又能怎么办呢？

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