年第1季度,大象浙江总计交付验收楼盘13个,其中杭州验收8个,由于疫情的影响许多开发商延迟交付，所以22年第一季度交付体量不大。

其中几个具有地区代表性的豪宅交付倒是惹人注目,如杭州的「仁恒滨江园」、「世贸天誉湾」、「安徽置地凤起钱潮」,宁波的「绿城明月江南」等。

这一季度,杭州总计交付户数约余户,大象验房实际验收户,接下来象哥根据实际交付情况对这些验收的楼盘进行了点评分享,供各位业主参考。

(评级根据交付情况以真实数据为蓝本，希望能给广大已购或待购业主一个质量相关参考)

注:

1.评价针对交付时期的精装修质量。

2.评价和小区价格没有直接关系。

3.评价没有任何地产商进行干预。

（此次评级没有任何地产商进行干预,业主大可放心大象的立场）

接下来从总计问题、平均问题、问题类型、解决情况四个角度，侧面向各位业主展示各档次楼盘真实的精装交付情况。

杭州地区:

「仁恒滨江滨江园」优秀

仁恒滨江园,地址位于钱江新城核心区南星桥板块。约1平方公里区域内，金色海岸、蓝色钱江、壹品等十余个豪宅林立,主力户型面积约在-平米左右,开盘均价约元/平方米。

仁恒、滨江两家高端开发商首度合作楼盘,又作为南星豪宅板块的收官之作,交付品质不愧期待,从选材、设计、到安装施工,均高于行业水准,现场物业房修人员的服务跟进也积极有序,除去风格等因素不谈,交付品质业主均较为满意。

小区部分业主家中全面查验下来问题数只有个位数,可见开发商尽心是能做好品质的。

「安徽置地杭风府」良好

安徽置地杭凤府（风起钱潮）,地址位于[上城区-钱江新城]凤起路与钱潮路交叉口，项目周边生活氛围醇熟，主力户型为平-平4居，绿化率达到30%，开盘价格为元/平方米。

安徽置地项目设计均由全球知名设计单位操刀,实际交付整个氛围和颜值基本还原了前期宣传效果图,饶是象哥见过多小区也感到惊艳,在精装方面地产提供了多个套餐给业主选择,价格区间在元/平方-元/平方不等,配置较为丰富。

对比小区楼体、园林、公区的着力上,室内装修算是中规中矩,感官细节上的问题相对较多。

「万科大溪谷三期四期」良好

万科大溪谷三期四期位于杭州市余杭区运溪路号，户型建筑面积约m，主力户型89-92平方米，均价元/平方米。

万科在良渚板块这几年耕耘颇深,从劝学里、未来之光、缦云坊一路走来,万科越来越懂杭州业主的心,因为是b、c类产品,规划上面还是以实用为主,这几年的楼盘交付象哥看来万科都还是比较稳的,质量上面大问题不多,小问题房修及时跟进解决,业主的收房率普遍较高。

随着万科内部开始缩减裁员,如今要面对人手不足的情况下,万科是否还能保持一贯的稳健。

「金茂万科新都会」良好

金茂万科新都会位于东临富阳城市主干道金桥北路、西靠高桥西路，与地铁6号线杭富城际铁路,主力户型约95㎡，绿化率为30％平方米均价2元/㎡。

金茂万科两大房企首次联袂之作,整体户数体量较大,装修相对简单,交付品质上来说功能性和安全性问题发现不多,感官问题现场出现了,快修能迅速反应,当即处理掉,象哥观察现场业主收房率非常高。

刚需楼盘本身装修简单,做好工程验收,交付时物业房修积极跟进,才是开发商应做的正解,新都会是很好的榜样。

「招商越秀云悦湾二期」普通

招商越秀云悦湾位于[上城城东新城]三官塘路与新塘路交叉口（一号线七堡地铁站南侧），主力户型约平方米，均价元/㎡。

招商在前期杭州的几个项目都不是以精装品质著称的,纵观时间线,19年的春秋华庭因为漏水问题上了当年,到21年的星未来交付遇维保问题现场维权,不管是因为队友问题还是内部管理,总之是都比较坎坷。

这次交付的云悦湾二期,虽说有些功能相关问题出现,但整体交付较为顺畅,考虑楼盘综合情况,业主还是比较满意的。

「旭辉华宇禹州宸宇府」普通

旭辉华宇禹州宸宇府位于[萧山]育才路与南三路交叉口往东米,主力户型约平方米均价元/㎡。

宸宇府前期各验房公司反馈有出现漏渗水的情况,但该小区大象本身验收不多,从验房结果的反馈来说,户均问题在40-50个左右,早期渗水的问题交付期间倒是没出现,但是户均问题稍多一些。

小区本身定位在刚需和改善之间,规划的学区、交通、商超等配套设施较完善，项目整体性价比还算不错。

「融信旭辉湘湖悦章一期」普通

湘湖悦章位于[萧山]蜀山路与南四路交叉口西侧约m,主力户型约96平方米，均价元/㎡。

旭辉和融信合作大盘，湘湖乐章没有开放日，直接交付了。可能少了前期业主的审查,导致装修问题相对出现较多,业主的需求对比开发商的自我要求,看来还是有差距的,不考虑其他的如地段、学区、交通的等综合因素,仅从装修质量来说,确实有些不足人意。

二期业主要求开放日是非常有必要的,开发商应该积极和业主沟通,现在验房意识这么高,问题是隐藏不住的,早暴露早处理,毕竟装饰装修没有解决不了的事情。

「世贸天誉湾」需改进

世贸天誉湾,位于江干区机场路与德胜东路交叉口项目均价：元/㎡,主力户型-平方米，精装修标准元/平米。

世贸天誉湾定位高端豪宅改善产品，这次交付全是洋房。但交付时期的装修质量却让人堪忧了,平均每套多达多个问题,有的验房报告的长度都一米左右了,虽然洋房业主大多会重新进行装修,但毕竟精装也是业主交钱自费的,开发商该做好品质把控。

近期多家开发商出现资金问题,这次天誉湾虽然交付出来了,可眼下情况来看后面交付的楼盘可能命运多舛了。

第一季度总结

第一季度查验的杭州楼盘交付总体还不错，几个豪宅项目房屋质量较高业主普遍满意。但因为房产陆续暴雷,地产进去薄利甚至负利时代,后期的房质量可能业主需要多留意了，希望业主都能安心收房,开发商做好品控。

大象会继续为业主保驾护航大象到家,房屋无忧。

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