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原创第篇

封面图片：蚂蚁金服

尽管今年受到疫情的影响，不过对于房地产市场却是一个逐渐分化的阶段，全国普遍性上涨的行情已经宣告结束，而珠三角大湾区、长三角经济带房地产市场行情依旧火爆；京津冀则是一片哀嚎，除了唐山房价上涨过快，天津、石家庄等城市房价均明显下跌。

唐山房价的上涨属于补涨，是因为之前太低了。毕竟是河北城市GDP排名第一，房价却始终处于低位，是与其经济地位支撑不匹配的。

今天最重要的楼市新闻是关于蚂蚁金服：

Part1、私人订制

杭州一宗商务商业用地即将挂牌，占地约20.78公顷，出让起始价接近27亿元。占地面积之广，出让价格之高，显然该宗土地将迎来一家大企业，多个迹象表明，这家大企业极有可能是即将在「A+H」股上市的蚂蚁集团。

受让条件：年营业收入不低于亿元

迹象一，土地受让门槛高。

地块监管协议中提及，土地受让方——乙方或乙方实际控制人的控股公司年合并营业收入不低于亿人民币（依据最近年度审计报告）。

亿元营业收入是什么概念？

百度年时营业收入才突破亿元；在年中国民营企业强榜单中，仅有57家企业营业收入超过亿元，其中包含浙江籍企业11家。显然，有资格角逐这一地块的企业不多。

根据蚂蚁集团提交的注册版招股说明书显示，蚂蚁集团预计年前三季度营收达亿至亿元，其年全年营收达亿元。蚂蚁集团拥有土地竞买资格。

同样对该地块虎视眈眈的，也可能是营收过千亿的房企们。但一则「受让人全部自持房产和土地，10年内不得转让；10年后可以整体转让，不得分割转让」的硬性条件变相劝退。

种种迹象表明，此地块着实属于私人订制的蚂蚁金服地块。

Part2、兵马未动，粮草先行

中国从来不缺激进的投机主义分子，一旦有政策的风吹草动，那绝对是一马当先，绝不落后，冲锋在炒房第一线。

比如之前炒作的雄安新区板块，比如海南自贸区板块，为了遏制投机引发土地泡沫，伤害经济，在雄安新区与海南都有着区别于别的城市的土地政策。比如雄安，不允许私营企业私自开发房产项目，即使允许出让也是在政策部分特批允许的情况下，否则，你根本拿不到地。

如今，蚂蚁金服落地的消息一传开：

一位杭州炒房客表示，自己听到蚂蚁金服落户之江的传言后，就去找了阿里十八罗汉中的一员进行了确认。

得到确定消息后，赵启立马前往之江去购入二手房。彼时在市场传言下，不少购房者都涌向之江看房，但也并不是所有人都敢真金白银购买了之江的房子。

之江被客户看得最多、成交也最多的是禹洲·滨之江项目。根据我爱我家统计数据，自10月12日起至10月18日，该楼盘二手房就成交了12套，单价元/平方米，夺得上周主城区销冠。

从挂牌价上看，禹洲·滨之江所有房源集体上涨了30万-50万元。要知道一年前，滨之江的业主们还在抱怨之江板块发展慢，而滨之江项目本身精装修质量太差，根本不是开发商宣传的0元/平方米，项目公布的精装修标准有些名不符实。

不仅是滨之江项目，随着蚂蚁落户之江的消息传出，整个滨之江板块二手房集体涨价。赵启称，他在9月初在之江捡漏淘到一套房子后，现在已经淘不到性价比高的房子了，到处都是房东惜售甚至当场加价的情况。

Part3、炒作有风险，投资请谨慎

大家知道，在股市里，一旦你一个普通散户都知道的所谓“内部消息”，那基本就是入了圈套，毫无疑问的高价接盘，庄家通过概念炒作，把股价快速拉升，然后套现跑路，留得一地鸡毛。

最早的庄家都挣大钱了，我相信房产投资也是一样，在大户那里，早已听闻消息，然后迅速布局，一旦消息准确，快速套现走人。

现在的杭州之江板块，我告诉大家很危险，炒房请谨慎！

01、房产中介：无房可卖

今天在杭州之江文景路上的一家二手房中介门店，不时有来看房的人。不过很多中介表示，现在房源很紧张。

这位我爱我家工作人员介绍，目前周边配套的好一点的学区的话是无房可卖了。因为之前就有消息传出来，蚂蚁金服在这边拿了一块地，就在之江财富中心边上。虽然还没有确定是不是蚂蚁金服还是其他公司，但是如果不是蚂蚁金服也是一个一千亿级别的公司，所以现在很多房东心态比较坦，就说等房子涨价再卖。

02、二手房最高涨万

公开资料显示，9月21日，杭州之江推出一宗位于沿江的大体量商地，挂牌27亿元起卖，千亿级企业才有资格，自持十年等条件。当时就让很多人猜测，是蚂蚁集团要来了。半个月时间，周边二手房已经涨了一波。比如附近的滨之江楼盘，半个月涨了40万，周边更是有涨万的。

中介介绍，和即将出让地块相邻的禹州滨之江楼盘的二手房房价，半个月涨了40万。相隔3公里左右的次新房云溪新语，九溪诚品等由于学区不错，离地铁6号线不远，涨得更多。

来源：百度地图

03、周边房东：或惜售或加价

蚂蚁集团全球总部正式落户杭州的消息一出，很多周边的房东更加乐观和惜售，目前挂牌的只有少数大户型。有些直接标价比市场价高50万放着，先卖卖看。

04、附近居民：期待整体提升

根据公告信息，之江沿江这块52万方的大体量地块，将在本月21号出让。谜底即将揭晓，不管来的是谁，附近小区居民都期待能给之江板块带来整体提升。

Part4、镰刀与韭菜

在房地产开发的后期阶段：是由增量向存量的转变，由开发向运营的转变。

把握时代大趋势，不要一意孤行，顺势而为，在存量房时代，竞争是非常残酷的，你要考虑的不是上车问题，而是坐哪辆车，才不会被颠簸的厉害，谁能运营得更好、更稳定、更长久，是需要不断的学习。否则，注定当韭菜，被镰刀狠狠地割起。

无论你承认与否，房地产的投资逻辑，已经发生根本性的转变。

真正聪明、有智慧、有实力的投资者，已经套现离场，在这个最火热时候接盘的人，只能祝你好运了。

如果你想问有无这样的现实例子？年的环京、燕郊购房者，年石家庄的购房者会告诉你答案。三年过去了，房价一夜回到解放前，部分燕郊投资客损失百万的大有人在。

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坚持是一种信仰，专注是一种态度。

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